和昌都汇华郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌都汇华郡位于合肥市庐阳区灵溪路，属于菱湖板块。小区由安徽华昌置业发展有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为95652㎡，建筑面积为280000㎡，容积率为3.00，共25栋楼，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小桥坎公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 和昌华联超市离小区200米，居民消费购物方便
- 小区的外墙保温隔热，隔音效果好
缺点- 小区区内车位不足，存在乱停乱放现象
- 小区的容积率为3.00，楼栋分布较密集，低层采光较差
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
314米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线合肥火车站距离小区8.4公里，居民可乘坐45路公交在海棠花园站换乘504路到达目的地，轨交出行不方便。
公交：小区1公里内有小桥坎公交站、庐州医院公交站、灵荷路口公交站，途经的公交线路有5路、45路、503路、510路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：阜阳北路高架距离小区800米，小区北门向西行驶200米到达蒙城北路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有庐阳鑫宇幼儿园、合肥市井湾小学和合肥新华实验中学等学校。
1、庐阳鑫宇幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市井湾小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、合肥新华实验中学离小区1.7公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为41%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体干净清新。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区的占地面积为95652㎡，建筑面积为280000㎡，容积率为3.00，共25栋楼，整体的楼间距为39米，低层采光情况较差，楼栋层高为18层-34层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的67㎡-85㎡，三居的75㎡-99㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以南门为主出入口，北门在安徽合肥新康医院旁，靠近洪河路。东门在名艺造型旁，靠近太和路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3202户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内布设有桌椅，夏天傍晚，居民可以在此休憩活动。小区内搭建有健身设施，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是怡丰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.37元/㎡/月
车位
- 共2370车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有和昌华联超市、世纪华联超市和孙家食府等。
1、和昌华联超市离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、世纪华联超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、孙家食府距离小区500米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽庐州中西医医院、安徽合肥新康医院和林店街道菱湖社区卫生服务站等。
1、安徽庐州中西医医院距离小区300米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、安徽合肥新康医院距离小区200米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、林店街道菱湖社区卫生服务站距离小区3.6公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、汇汇鲜肉超市和普生堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、汇汇鲜肉超市距离小区1.4公里，市场内的肉类丰富齐全，价格合理。
3、普生堂大药房距离小区1公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有兰园、竹园和菱湖公园等。
1、兰园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、竹园距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、菱湖公园距离小区2.9公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有私享咖私人影院、乐果量贩KTV和天方茶艺馆等。
1、私享咖私人影院距离小区1.5公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、乐果量贩KTV距离小区3.9公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、天方茶艺馆距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边有合肥市井湾小学，距离小区800米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区1公里内有庐阳鑫宇幼儿园、合肥市井湾小学和合肥新华实验中学等学校。学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区周边1公里内有安徽正远包装科技有限公司、天威保变变压器公司、安徽宝钢钢材配送有限公司等公司，居民上下班方便，对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租三居的75㎡-99㎡户型的房屋，以减轻租金压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区周边1公里内有安徽正远包装科技有限公司、天威保变变压器公司、安徽宝钢钢材配送有限公司等公司，居民上下班方便是提升租价的有利因素。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费