文昌雅居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 文昌雅居位于包河区周谷堆板块，由安徽蓝鼎置地集团有限公司开发，于2000年竣工。小区容积率为5。小区户型有面积在74㎡-136㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，方便居民出行；
- 距离小区1.9km左右有万达广场（合肥包河店），方便居民购物。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不方便；
- 小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1179米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.2km左右有合工大南区地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，出行方便。距离小区284m左右有王大郢公交站，停靠公交122路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区860m左右有铜陵路高架桥，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
117个
附近幼儿园
36个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区7m左右有合肥文昌雅居幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区262m左右有包河区外国语第二小学，是一所民办小学。距离小区175m左右有包河区外国语实验中学，是一所民办中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区建筑特色采用以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区住房外立面为涂料，以黄色为主色调，充满生活的气息。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共11栋，容积率为5。小区户型有面积在74㎡-136㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中南门位于2栋附近，淝河路停车场位于南淝河路附近，仅车辆通行，东门位于9号楼附近，禁止外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1729户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较差，有待提高。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，有专人负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区公共区域垃圾清理不及时，给居民生活带来一定的不便。
安保
小区安保到位，居民安全得到最大程度的保障。制定了各类处置突发事件方案，主要包括电梯困人应急预案、防汛水浸泡应急预案、突发停电应急预案、天燃气泄漏应急预案、意外伤亡应急预案、锅炉爆炸事故应急处理预案和物业防火抢险实施预案。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.9km左右有万达广场（合肥包河店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区25m左右有裕峰生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.8km左右有合肥市第二人民医院，是一家三级甲等综合性医院，居民可到此处就医。距离小区92m左右有合肥李俊诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区139m左右有文昌新村菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区210m左右有合肥科技农村商业银行（淝河路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区786m左右有台北原唱（铜陵路店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区196m左右有景绣足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在74㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在136㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在136㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费