绿地国际花都蓝蝶苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际花都蓝蝶苑位于合肥市蜀山区龙图路，属于天鹅湖板块，小区由上海绿地有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为52000㎡，建筑面积为110651㎡，容积率为2.2，共由8栋高层和超高层住宅楼组成，有1153户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 小区距离祁怀路口公交站约400米，居民乘公交出行便利
- 合肥市第五十中学距离小区500米左右，居民子女入学方便
- 小区绿化率达到50%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区东侧靠近怀宁路，部分楼栋居民易受到噪音影响
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
659米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：目前小区周边没有地铁站，地铁3号线和地铁4号线正在建设中，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括祁怀路口站、平塘站和兴泰广场站的多个公交站，途经线路有113路、20路、32路、41路、43路、103路、128路、162路和166路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶700米处就是翡翠路，小区东边100米是怀宁路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.3
107个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源充足，有合肥市翠庭园小学和合肥市第五十中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、合肥市翠庭园小学距离小区约1.2公里，学校教学质量较好。
2、合肥市第五十中学距离小区约500米，学校师资力量较强。
3、合肥市第八中学距离小区约1.4公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了50%，内部仿照苏式的园林设有各种景观，如石桌、亭台等，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，在景观设计上融汇凡尔赛宫园林的理念与精髓，极力营造异域风情，顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为52000㎡，建筑面积为110651㎡，容积率为2.2，共由8栋高层和超高层住宅楼组成，住宅有电梯，层高为3.1米，有1153户住户。小区主推户型有二居户型104㎡，三居户型为116㎡，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个个出入口，正门在南侧3栋旁靠近仙龙湖路，北门在6栋旁，靠近龙图路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1133户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量稍差，服务人员的态度非常不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。只是定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证基本的居民居住环境干净。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区夜间安排有保安巡视，保护居民财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽绿安物业管理有限公司，办公地点在合肥市经济技术开发区宿松路3988号，联系电话为：0551-63496710。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1153车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
5个
购物中心
1个
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括永辉超市在内的多家商场和徽宴楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、永辉超市距离小区约800米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、沃尔玛超市距离小区2公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、徽宴楼距离小区800米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有安徽医科大学第二附属医院、翠庭园社区卫生服务站和高新区兴园社区卫生中心等，方便居民看病就医。
1、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.9公里左右，是一所综合性三甲医院。
2、翠庭园社区卫生服务站距离小区1.2公里，是一家社区卫生服务中心。
3、高新区兴园社区卫生中心距离小区2公里，是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有交通银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、交通银行祁门路营业厅距离小区600米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、国盛大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有天鹅湖体育公园和绿轴公园等多家公园。
1、天鹅湖体育公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、绿轴公园距离小区约800米，适合居民散步晨练。
3、匡河公园距离小区1.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸国际电影城和锦酒吧等。
1、金逸国际电影城距离小区1公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、锦酒吧距离小区900米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、摩登时代KTV距离小区1公里左右，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有合肥市第五十中学，是合肥市的重点中学，距离小区500米，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。且小区位于天鹅湖板块，周边写字楼很多，上下班方便。
卖房建议
小区周边有万达广场商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边合肥市第五十中学是合肥市重点中学，距离仅小区500米，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格小区，但是小区物业服务较差，卫生环境等服务不到位，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距离合肥市第五十中学重点学校500米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住择住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区周边有众多高端写字楼，如：万达写字楼、绿地蓝海大厦等，对于在附近上班的白领可以选择住在本小区。
出租
小区靠近万达写字楼、绿地蓝海大厦等写字楼，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给在周边写字楼上班的白领群体，租金可适当提高。小区周边有重点学校合肥市第五十中学，且距离小区很近，不到500米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化较好，居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起下棋等等。小区里有许多的超市和便利店等，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有各类中小学以及合肥市政府，住户多为政府机关的公务员和在学校教书的老师，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住远少于自住，租客住户多为政府机关的公务员和学校的老师以及陪读的家庭，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费