琥珀五环城和雅阁小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 琥珀五环城和雅阁位于合肥市蜀山区潜山路，属于天鹅湖板块。小区是由合肥城建房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由超高层组成，占地面积为128854㎡，总建筑面积为451000㎡，容积率为3.5，住户共3766户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离庄坊公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华润万象城500米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校五十中新区，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区临近金寨路高架路，旁边有金寨路与潜山路主干道，三面邻路，交通噪音大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线合肥南站5.3公里，可以乘坐140路公交车到达，距离小区1.4公里有地铁4号线正在建设，距离小区1.8公里有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离庄坊公交站100米，距离十七中南区公交站300米，距离十八岗公交站500米，通过该三个站点的公交线路有64路、18路、140路、516路、707路和149路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶600米到达合肥绕城高速，金寨路高架路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.1
78个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有琥珀五环城幼儿园、合肥市嘉和苑小学、合肥十七中南区等。
1、琥珀五环城幼儿园距小区100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、合肥市嘉和苑小学距小区800米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、合肥十七中南区距小区500米，学校老师的教学质量较高。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为40%，采用淡雅大气的园林景观设计，小区内部绿植较多。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以深褐色为主色调，简单好看。建筑外墙为石材，采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由超高层组成，占地面积为128854㎡，总建筑面积为451000㎡，容积率为3.5，层高为2.9米，住户共3766户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为78㎡-103㎡，三居户型为79㎡-126㎡，四居户型为99.09㎡-240㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近潜山路，东门靠近金寨路高架路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1855户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽新长江物业服务有限责任公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0551-4392853。
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共3056车位
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
6个
购物中心
1个
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有百木餐厅、华润万象城、和乐生活超市等。
1、百木餐厅距小区仅200米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、华润万象城距小区仅500米，是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、和乐生活超市距小区200米，可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽医科大学第二附属医院、合肥经开外科医院、嘉和苑社区卫生站等。
1、安徽医科大学第二附属医院距小区2.3公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、合肥经开外科医院距小区1.6公里，是一所综合性医院，设备精良。
3、嘉和苑社区卫生站距小区1.1公里，方便居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国胜大药房、中国工商银行、嘉和苑农贸市场等。
1、国胜大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、嘉和苑农贸市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有FTC福特公园、天鹅湖体育公园、匡河公园等。
1、FTC福特公园距小区900米，非常适合全家一起前去游玩。
2、天鹅湖体育公园距小区2.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、匡河公园距小区1.3公里，也是居民闲暇时间散步休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有摩登时代KTV、英皇电影城、太平洋咖啡等。
1、摩登时代KTV距小区800米，是居民K歌放松的好去处。
2、英皇电影城距小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、太平洋咖啡距小区500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区紧邻合肥市奥体中心，仅100米，可远眺美丽的天鹅湖景区，地理位置十分优越，生态景观好，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。
卖房建议
小区距离合肥市奥体中心仅100米，可远眺美丽的天鹅湖景区，地理位置十分优越，生态景观好，可针对这一点可以适当提高价格。业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区周边配套成熟，附近1公里范围内有华润万象城、新地中心和银泰城等商业资源，且小区二房户型建筑面积较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，日常生活购物很方便，也可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区处于商业繁荣地带，附近1公里范围内有华润万象城、新地中心和银泰城等商业资源，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边多写字楼，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区紧邻合肥市奥体中心，可远眺美丽的天鹅湖景区，地理位置十分优越，商业资源丰富，周边商厦众多，分布较多大型企业，居民多为附近商厦的上班族和IT从业者，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有周边商厦工作的上班族和附近学校陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。3、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费