文一名门华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 文一名门华府位于庐阳区菱湖板块，小区于2016年竣工，是由文一集团瑞泰置业有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有26栋商品房住宅，是由多层、高层和超高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约84㎡-99㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约40%，植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约583m是灵璧路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油昆仑合燃加油加气站(埠阳北路CNG站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
571米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约583m是灵璧路地铁站，该站途经轨道交通8号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约316m是美景人家公交站，该站停靠46路和T18路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约215m是利辛路与涡阳路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.6
107个
附近幼儿园
27个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约115m有华府幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约449m有逍遥津小学(金都华庭校区)，是一所公立小学。距离小区约777m有合肥市探化中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率约40%。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区住房外立面为面砖，以奶茶色为主色调，以咖啡色为辅色调，充满生活的气息。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有26栋商品房住宅，是由多层、高层和超高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约84㎡-99㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西南门位于利辛路东附近；东门位于林店街道阜阳北路附近；东南门位于涡阳路与阜阳北路交叉口西200m附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于阜阳北路高架附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1938户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 合肥文一物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有合肥苏宁广场，方便居民逛街购物。距离小区约160m有鸿客生活超市(华府店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约649m有中铁四局第一医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约644m有金都华庭内科诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约754m有庐阳区荣城南苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约961m有合肥科技农村商业银行(五里井分理处)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约977m有龙帝国一代佳人KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.3km有天天欢乐影城，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积为99㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租99㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费