丰奥嘉园(南区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 丰奥嘉园(南区)位于历下区奥体中路板块，于2012年竣工，由济南东拓置业有限公司开发完成。小区共有13栋楼，均为小高层建筑，容积率约为2.3。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为99㎡-410㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化(山东济南第73加油站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离奥体中路与康虹路交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
604米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通3号线花园东路地铁站距离小区约590m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约124m是万科城公交站，有550路、B237路、T19路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离八涧堡路/康虹路(路口)约183m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
8.1
113个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；银座·英才幼儿园丰奥华府园距离小区约136m，该园是一所民办幼儿园；距小区349m左右有济南高新区丰奥嘉园小学，该校是一所公办小学；崇德中学距离小区约444m，该学校是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好；小区内绿植茂盛，呈现一片生气勃勃，物业定期会安排专业人士对植被进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕褐色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为小高层建筑，容积率约为2.3。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为99㎡-410㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口和3个停车场。北门靠近康虹路，仅可行人通行。东门靠近正丰路，西一门靠近奥体西路，以上2个出入口禁机动车通行。南门靠近西一门，西二门靠近南门。以上2个出入口人车均可通行。车库位于西一门的南侧，地下停车场靠近2号楼，停车场位于4号楼的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 894户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 池塘；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。整体来说物业人员服务态度较好。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上50个，地下750个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，银座购物广场(高新区店)距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区179m左右有陶鲁购物超市(康虹路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
山东大学齐鲁医院(东院区)距离小区约1.2km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区188m左右有博世中医馆，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，智远社区便民菜市场距离小区约741m，可供居民日常采买；距离小区222m左右有北京银行(济南保利华庭社区支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1km左右有心竞如网咖(舜华北路店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区134m左右有悦足坊，居民可以来这里按摩解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择99㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择410㎡左右的5房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套99㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择410㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，给人舒适的居住感。小区住户氛围良好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费