文一陶冲湖城市广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 文一陶冲湖城市广场 位于瑶海区陶冲湖板块，于2015年竣工，由安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司开发完成。小区总户数约3001户，容积率约2.5，由约40栋多层和高层住宅组成，主力户型以89㎡左右的三居室和95㎡-106㎡左右的四居室为主。小区绿化率约40%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离轨道交通3号线幼儿师范站约3.5km，居民出行不便利；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区周边配套不完善，居民购物娱乐不方便。
地段交通
7.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
686米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线幼儿师范站约3.5km，居民出行不便利；小区距离淮淝路口公交站约245m，途经本站的公交线路有310路、681路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近新蚌埠路和淮海大道，驾车出行快捷。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.5
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区距离合肥创和陶冲湖别院幼儿园约835m，幼儿在此上学接送方便；小区距离淮海大道小学约892m，该学校目前在建中，拟定于2021年9月招生；距离小区约706m是合肥一六八中学东校区陶冲湖东校，该学校是一所民办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区楼栋与楼栋间种植着冬青球等常绿乔木，还有一些低矮的树木，整体绿化环境较好；而且小区内还有儿童游乐设施，供小区里儿童玩耍；小区内设有走廊，供居民休闲散步。整体而言，小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区设计简洁、大方，采用的是钢筋混凝土结构，并采用双层真空隔音玻璃，有效减少噪音。外立面采用深褐色为主、米黄色为辅，小区于2015年竣工，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总户数约3001户，容积率约2.5，由约40栋多层和高层住宅组成，有38㎡-46㎡左右的一居室，46㎡-60㎡左右的两居室，89㎡左右的三居室和95㎡-106㎡左右的四居室。一楼为架空层，增加低楼层采光，减少雨天潮湿。小区户型多样，户型方正，采光通风很好。
出入口
小区有个3个门，东北门在玉皇路南约50m，机动车和行人都可以通行；南门人行门在明昊地产旁边，仅行人可以通过；东南门在东淝河路与玉皇山路交叉口西南约200m，机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3100户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐；
- 人造景观；
- 走廊。
物业服务
小区物业人员工作认真负责，居民有什么问题都能及时的处理；物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪，基础设施会定期维修护理；保洁人员工作认真负责，垃圾及时清理，小区卫生保持的很干净。
安保
小区出入口和重要路口都设有监控，以保障居民的人身安全；安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻；进出小区需要门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；小区外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽省文一物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 共2459车位
- 地下2459个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（合肥瑶海店）约6.7km，居民休闲购物不方便；距离华联超市（陶冲湖店）约200m，居民生活必需品配备齐全；距离久玖便利店约91m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离安徽医科大学第四附属医院约452m，是一所综合性三级医院；距离宝医堂中医诊所约594m，能够满足居民日常的看病需求；距离国胜大药房（陶冲湖城市广场店）约180m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离清华名苑农贸市场约1.7km，居民买菜不方便；距离农业银行约761m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动宽带电视服务站约185m，居民办理宽带、电视业务非常方便。
公共资源
小区距离陶冲湖公园约1km，是一所免费的公园，公园环境优美、绿化很好，公园内有陶冲湖水库、凉亭，绿植等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区周边公共资源匮乏，居民游玩不方便。
休闲娱乐
小区距离北城1号KTV（淮海大道三店）约350m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松；距离大咖健身约236m，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离来力台球俱乐部约498m，周边的男士经常来此进行切磋球技，增加了邻里感情。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择38㎡-46㎡左右的一居室或46㎡-60㎡左右的两居室，房子面积小，资金压力也较小；对于有孩子的家庭或者预算充足的中产家庭来说，建议选择89㎡左右的三居室或95㎡-106㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择38㎡-46㎡左右的一居室，租金压力小，或者可以与他人合租46㎡-60㎡左右的两居室，减轻租金压力；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住89㎡左右的三居室和95㎡-106㎡左右的四居室，空间独立，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约40%，绿化较好，小区里还有儿童游乐设施，供儿童游玩；周边教育资源丰富，子女入学方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区购房人群以刚需置业族为主，多以一家三代人居住，孩子在周边学校上学，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚，小区整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费