信达天御琅诗郡小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 信达天御位于合肥市包河区宿松路，属于南门换乘中心板块。小区由安徽建银房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为297467㎡，建筑面积为1200000㎡，容积率为3.98，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 薛河公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 紫竹苑幼儿园距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区的容积率为3.98，部分房屋采光效果不太理想，影响居民的居住质量
- 小区内以三房为主，没有小户型，因此房屋总价高
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
463米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线合肥南站2.5公里，距离地铁1号线望湖城站2.6公里，距离地铁1号线南站南广场站2.9公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有薛河公交站、葛维茂公交站、张小郢公交站，途经的公交线路有1路、16路、117路、135路、150路、152路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：金寨路高架路距离小区1.9公里，小区北门向北行驶100米到祁门路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.3
60个
附近幼儿园
19个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有紫竹苑幼儿园、合肥市曙光小学和西递中学等学校。
1、紫竹苑幼儿园距离小区400米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、合肥市曙光小学距离小区600米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、西递中学距离小区400米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以暗红色和杏色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现很新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为297467㎡，建筑面积为1200000㎡，容积率为3.98，共15栋楼，有5500户，层高为6层-34层，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区目前有一种户型，为四居户型，四居户型的面积为98㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在小区的北边、南边、西边和东边，北门靠近祁门路，南门靠近龙图路，西门靠近宏村路，东门靠近宿松路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1143户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽建银物业管理有限责任公司，办公地点在合肥美菱大道银杏苑E组10号楼，联系电话为：0551-3418135。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共8294车位
- 地上1137个，地下7157个
车位比
- 1:7.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有喜客多超市、品佳家超市和香膳楼等。
1、喜客多超市距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、品佳家超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、香膳楼距离小区500米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有江淮汽车集团医院、合肥市第三人民医院和常青街道社区卫生服务中心等。
1、江淮汽车集团医院距离小区1.4公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、合肥市第三人民医院距离小区1.8公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、常青街道社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、天天新鲜蔬菜超市和康顺大药房等。
1、交通银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、天天新鲜蔬菜超市距离小区1.2公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、康顺大药房距离小区700米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有天鹅湖体育公园、望湖公园和绿轴公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区3.6公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、望湖公园距离小区2.6公园，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、绿轴公园距离小区3.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有保利国际影城、合肥一页量贩KTV和弗雷德咖啡等。
1、保利国际影城距离小区1.9公里，会所的设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、合肥一页量贩KTV距离小区1.8公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、弗雷德咖啡距离小区1.8公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边有合肥市曙光小学和合肥市第六十一中学等多个学校，且距离小区在1公里左右，接送孩子上下学十分便利，建议有改善房屋需求的父母可在该小区购房。除此之外，小区由品牌开发商安徽建银房地产开发有限公司投资开发，品质有保障，小区物业为自持物业，管理系统十分完善。
卖房建议
小区周边有合肥市曙光小学和合肥市第六十一中学，距离小区1公里左右，且小区周边有多个公交站点，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，是提升价格的有利因素。小区的容积率较高，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格。
租房建议
小区的周围的学校较多，如合肥市曙光小学和合肥市第六十一中学等，教育配套完善，适合想要携带小孩读书的陪读家庭租住。小区周边有一些商场、写字楼等，也可吸引上班族在此租房，可选择整租或者合租，节约生活成本。
出租
小区周边有多所学校，且距离小区较近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边部分配套设施还在完善中，不能满足居民全部生活需求，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-65岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住偏多，自住较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。2、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费