济南恒大悦庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 济南恒大悦庭位于济南市历城区王舍人板块，由恒大地产集团开发，于2017年竣工。小区约1472户，容积率是3.5。小区主推99㎡-131㎡左右的三居室，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约35%，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区楼间距较窄，部分楼栋的低楼层采光有影响；
- 小区目前只有1个北门口，居民出入稍显不便。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
516米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便利。距离约661m有王舍人地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择轻轨出行比较方便。距离约161m有恒大城南门公交站，途经公交K106、K37和T19路，距离约402m有凤凰北路铁厂北路公交站，途经公交K106、K187、K189、K37、夜187和夜189路，站点近且线路密集，居民选择公交出行比较便利。距离约495m有冷水路，约665m有十八中路，居民自驾车出行比较便利。
附近学校
7.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.7
86个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。距离约123m有金榜爱贝双语幼儿园，属于私立幼儿园，约244m有恒大千优百佳幼儿园，也属于私立幼儿园。约1.1km有王舍人镇中心小学，属于公办小学。约744m有山东省济南第十八中学，属于公办学校。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，园区绿植种类较多且规划精致、有趣味。其景观规划通过道路铺装、休息亭、错落台阶、水景等体现精致，活泼的氛围，加上园区内道路干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区为欧式风格。整体建筑是钢混结构，房屋隔音好，抗震性强。楼栋外观呈现黄色和砖红色相间，加上房龄较新，整体看起来温馨大方。
楼栋分布
小区约1472户，容积率是3.5。小区主推99㎡-131㎡左右的三居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区目前只有1个北门口，在铁厂北路附近，居民出行尽量避免早晚高峰，以防拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1420户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 休闲会所；
- 健身房；
- 景观水系。
物业服务
小区物业服务较好，办事效率较高。小区楼道有专门的清洁人员负责，地面干净整洁。园区植被有专人负责修剪维护，确保园区景观整洁美观。另外园区内有快递柜，居民收发快递比较方便。
安保
小区是封闭式小区，物业管理严格。小区大门有门卫岗亭，24小时都有门卫值班，大门和单元门都有门禁，出入都需要刷卡，外来人员进出需要登记，居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 恒大金碧物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共243车位
- 地上10个，地下233个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
3个
购物中心
1个
商场
77个
超市
13个
便利店
商业配套
距离约473m有恒大商业广场，约922m有万虹广场，都是综合性的购物广场，可满足居民休闲购物的需求。距离约1.5km有统一银座(万象新天店)，货品种类较全，居民可到此选购商品。小区附近有多家超市和便利店，约462m有悦佰邻生鲜超市，约485m有橙子便利(恒大城店)，居民购买日常用品很方便。如果居民有外出就餐的需求，可到距离约756m的味道枣庄辣子鸡(万虹广场店)，距离较近，比较方便。
医疗资源
距离约1.7km有济南市第三人民医院，是一所二级甲等综合医院，是医保定点医院，居民到此就医比较方便。距离约679m有历城广济堂中医诊所，约681m有王舍人社区卫生服务中心，方便居民及时治疗较小的健康问题，保持自身健康。距离约142m有漱玉平民大药房，约192m有老百姓大药房，方便居民及时补充日常用药。
生活服务
距离约1.4km有凤凰菜市场，市场内蔬菜水果种类比较齐全，且价格亲民，方便居民买菜。距离约500m有齐鲁银行(王舍人支行)，约512m有中国光大银行(济南东郊支行)，方便办理办理各类金融业务。距离约517m有中国移动，约515m有中国电信(王舍人支局营业厅)，附近营业厅较多，居民办理通讯类业务比较方便。
公共资源
距离约782m有王舍人街道办事处，距离很近，方便居民咨询办理相关业务。距离约1.2km有万象新天运动的森林，是一座空气清新的免费娱乐公园，是居民亲近大自然的好选择。
休闲娱乐
距离约509m有济南恒大影城（恒大城店），约508m有好声音KTV(工业北路恒大城店)，可较好的满足居民休闲娱乐的需求。距离约145m有鹤亭足道，可提供多元化服务，是居民放松身心的好去处。距离约365m有乐动健身(恒大城店)，约392m有历城区全民健身中心，距离都很近，对于喜欢运动锻炼的居民来说，非常方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主推99㎡-131㎡左右的三居室。对于预算较少的年轻人来说，比较适合购买99㎡左右的三居室，经济压力相对较小，空间基本够住，且小区周边出行方便，适合年轻人上下班。对于预算充足的家庭住户来说，适合购买131㎡左右的大三居，户型面积较大，活动空间宽敞，且小区周边有多所学校，方便孩子上学及家长接送，对于家庭户来说，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可重点关注有孩子的家庭，他们一般比较在意教育，有利于房屋出售。另外小区周边出行方便，业主也可重点关注年轻购房者，他们一般比较在意出行便捷度，一定程度上可以提高成绩率。
租房建议
对于年轻上班族，建议几个人一起合租99㎡左右的三居室，与室友合租，可以平摊各项费用，减少生活支出，降低经济压力，且小区周边出行便利，购物方便，适合年轻人上下班及购物的需求。对于家庭租户来说，99㎡-131㎡左右的三居室都比较合适，如果家庭成员较多，建议租住131㎡左右的大三居，户型面积相对较大，户型布局更为合理，动静分离，家人居住较为舒适，且小区周边各项生活服务设施齐全，居民在此生活便捷。
出租
小区周边出行条件较好，所以建议房东可重点关注年轻上班一族，有利于房屋出租。另外建议房东可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，并对房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭花园，绿化率达到约35%，且小区内比较干净，总体环境较好。小区有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，下午放学后很多小朋友在此玩耍，大人在附近聊天散步，园区生活气息浓厚。小区周边有学校、医院和商场等各项生活配套设施，居民日常生活比较方便。 但是小区楼间距较窄，部分楼栋的低楼层采光有影响。
业主特征
小区业主年龄多在30-50岁左右，多在附近工作，生活规律。傍晚有老年人组织跳广场舞，部分业主带孩子在小区内散步，人员素质较高，邻里关系很融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费