万达公馆豪景苑(商住楼)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 豪景苑(商住楼)位于市中区经四万达板块，于2011年竣工。小区是超高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为4栋；小区户型有1居室，小区面积有43㎡-47㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有中山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.9
680米
步行至地铁
321个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线济南站北站约2km，居民乘坐地铁方便；距离小区约264m处有经二纬一公交站，32路、K11路、K1路等公交车停靠，距离小区约298m处有大观园公交站，67路、B103路、B18路等公交车停靠，距离小区约329m处有纬一路经二路公交站，K85路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距魏家庄街约69m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.8
初中
9.4
102个
附近幼儿园
52个
附近小学
43个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区349m左右有庆龄汇美幼儿园，是私立幼儿园；
距小区373m左右有济南市经纬学校，是私立小学；
距离小区约432m有山东省济南普利初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.9
环境概况
小区内有花园，绿化率达到了40%左右，绿植错落有致，环境比较不错；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是超高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为4栋；小区户型有1居室，小区面积有43㎡-47㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、地下停车场、西侧地下停车场、南门、东门，北门均可人车出行，地下停车场、西侧地下停车场仅限车辆通行，南门无法通行，东门仅限行人通行。北门靠近魏家庄街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2010-12
总户数
- 1291户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区显得比较美观；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 济南万达广场物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
9.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.7
3个
购物中心
暂无
商场
226个
超市
21个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约256m处有万达广场(经四路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区79m左右有新隆嘉(万达店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约55m有优同便利店(万达公馆店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距山东省立医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约173m有宏济堂名中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区69m左右有漱玉平民大药房(万达广场店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有官扎营便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区68m左右有中国银行24小时自助银行(济南纬一路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区100m左右有中国联通(万达社区营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区235m左右是济南市市中区魏家庄街道魏家庄社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有中山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身人士来说，建议选择户型面积约43㎡的1居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于刚需置业人群来说，可以选择户型面积约47㎡的1居室，户型较为宽敞，房间比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售；小区周围有山东省立医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住43㎡左右的1居室，租金较少，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住47㎡左右的1居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费