中海央墅解读
赵丕显
2020-07-15
丰责房地产
特色
【轨道交通】小区紧邻龙川路 距离高铁南站2.5公里 向东300米宿松路 向西两公里到金寨路高架
【小区户型】20栋别墅，6栋洋房，5栋小高层。小高层面积：122132。洋房面积141.别墅面积260到418
【小区设施】绿化率%40 容积率1.3 人车分流 固定车位780
【生活配套】出门自持商业1.6万方中海环宇天地跟写字，西门往西2.3公里到达华润万象，项目3公里左右省立医院南区
【房屋品质】中海集团开发建设，18年8月交房使用，业内品牌地产商，房屋质量过关，外墙采用大理石构造，美观隔音好
不足
目前小区入住率低 靠近龙川路主干道有些吵 产证未满两年 税费比较高
李凯伦
2020-08-23
鑫山行
特色
【轨道交通】小区出门距离地铁一号线（云谷路站）仅500米，公交有61路109路526路途经经开区，合肥火车站。
【小区户型】21栋别墅、7栋洋房、5栋小高层。小高层面积是122、132，洋房面积141，别墅面积260~410
【小区设施】车位1:1.2，环境好，绿化率高，绿化内设有凉亭，适合休闲散步。
【房屋品质】中海集团开发建设，2018年8月份交房，小高层为开发商统一精装交付，洋房、别墅均为毛坯交付。
不足
小区较新，产证部分未满两年，税费较高。周边配套还未完善。
张扶林
2018-10-26
中墅地产
特色
【轨道交通】别墅南门有地铁一号线和五号线交点站云谷路站相距500米，门口公交车有530~526等多路公交线路
【小区户型】中海央墅共计楼栋69栋联体别墅，内部人车分流，面积有280平~380平，地上三层地下一层连体别墅建筑
【生活配套】距离万达茂商业中心仅800米，银泰城出门100米即到，门口有生鲜超市，健身房，生活便利店等
不足
小区目前整体生活配套设施不是很全面，入住率不高，人气不旺，房屋价格比周边高
束润超
2020-01-11
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共有5栋小高层，7栋洋房，21栋别墅。主要都是以大户型为主，楼间距适中，采光充足，得房率高。
【小区设施】小区车位1:1，人车分流，车位充足，内设儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭和长椅提供休息。
【生活配套】距离万达广场（合肥天鹅湖店）向北3700米，向南港澳广场购物中心3900米，中环购物中心5000米。
【房屋品质】小区是2017年先后建成，由中海宏洋海富房地产开发有限公司为开发商，自带中海物业为物业公司。
不足
中海央墅小区是中海地产高端品质开发，小区目前处于才交房状态，都没有满二年，税费高。由于小区处于包河区合作化路和龙川路交口，小区紧邻龙川路和合肥绕城高速，近厌恶设施，噪音避免不了。
账号已注销
2022-04-04
特色
【小区户型】小区共5栋小高层，7栋洋房，21栋联排别墅，主力户型高层，122平，132平方的四房
【小区设施】小区设有凉亭滑滑梯等游乐场所，环境好，车位1:1.2，人车分流
【房屋品质】中海集团开发建设，2018年8月份，小高层精装修，洋房，别墅都为毛坯交付
【居民素质】中海品质楼盘，整体住户以自住为主，整体居民素质很高
不足
前排考虑龙川路高铁轨道，有点声音
李峰
2022-01-06
丰责房地产
特色
【轨道交通】小区出门距离地铁一号线（云谷路站）仅500米，公交有61路109路526路途经经开区，合肥火车站。
【小区户型】小区共5栋小高层，7栋洋房以及21栋联排别墅。高层主力户型是122和132的四房。以及140的洋房
【小区设施】小区车位1:1，人车分流，车位充足，内设儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭和长椅提供休息。
【居民素质】别墅园区，中海品质楼盘，整体住户以自住为主，整体居民素质很高。
不足
小区2018年年底交房，目前均不满两年，税费高，总价高
单正祥
2020-11-07
特色
【轨道交通】小区紧邻龙川路，距离合肥高铁南站2.5公里。向东300米宿松路，向西2公里金寨路高架
【小区户型】小区共33栋分别是5栋小高层，7栋洋房，21栋栋别墅。高层面积122平跟132平。洋房面积140平等
【小区设施】小区车位配比1:1绿化40%人车分流，高层楼下架空桌椅，儿童游乐设施，小区有凉亭。一梯俩户，密度低。
【生活配套】出门自带商业街1.6万方中海环宇。向西2km华润万象，天鹅湖，奥体中心。南4km安医大二附院
【房屋品质】小区是中海集团开发建设2018年8月。小高层是精装，洋房和别墅都是毛坯交付。
不足
小区不满俩年，有税。
许瑞祥
2021-01-08
特色
【轨道交通】紧邻龙川路，距离高铁南站2.5公里。西两公里金寨路高架，距离南门换乘中心仅1.2公里
【小区户型】20栋别墅，6栋洋房，5栋小高层。小高层面积：122,132。洋房面积141.别墅面积260到418
【其他描述】中海宏洋物业，别墅物业费5.6一平方，小高层2.8一平方。物业管理认真负责
【小区设施】车位1:1.2,人车分流。绿化率高，设有凉亭，环境好，适合休闲散步。
【房屋品质】2018年8月交房，央企品质，带地暖。洋房和别墅毛坯交付，小高层精装交付。
不足
小区南边靠近龙川路高铁轨道，有些噪音。包河区屈指可数的高端物业，目前已经满两年，高端的产品总是价格高
唐如意
2020-06-26
中墅地产
特色
【小区户型】小区一共33栋分别是5栋小高层、7栋洋房、21栋别墅、高层面积122平跟132平、洋房140平等
【小区设施】小区车位是1：1绿化率是40%人车分流，高层每栋下面都有桌椅，儿童游玩设施，小区还有凉亭。
【生活配套】出门自持商业1.6万方中海环宇天地跟写字，西门往西2.3公里到达华润万象，项目3公里左右省立医院南区
【房屋品质】小区是中海集团开发建设2018年8月份，小高层是精装，洋房跟别墅都为毛坯交付
不足
目前小区刚交付没多久，入住率不怎么高，不满二税费高，理高铁近了点，理龙川路近了点会有点吵
程韦刚
2021-12-25
特色
【小区户型】别墅20栋，洋房6栋，小高层5栋，高层面积122平132平，洋房141平，别墅260平到418平。
【小区设施】绿化率:40%，容积率:1.3，人车分流，车位780。
【房屋品质】中海集团开发，2018年8月交房使用，外墙采用干挂大理石，美观隔音。
不足
小区入住率不高，前排离龙川路比较近有点噪音。
王艳辉
2019-08-16
中墅地产
特色
【轨道交通】紧邻龙川路，距离高铁南站2.5公里。西两公里金寨路高架，距离南门换乘中心仅1.2公里
【小区户型】20栋别墅，6栋洋房，5栋小高层。小高层面积：122,132。洋房面积141.别墅面积260到418
【其他描述】中海宏洋物业，别墅物业费5.6一平方，小高层2.8一平方。物业管理认真负责
【小区设施】车位1:1.2,人车分流。绿化率高，设有凉亭，环境好，适合休闲散步。
【房屋品质】2018年8月交房，央企品质，带地暖。洋房和别墅毛坯交付，小高层精装交付。
不足
小区南边靠近龙川路高铁轨道，有些噪音。产证未满两年，交易中产生税费过高。
账号已注销
2019-05-30
特色
【轨道交通】小区紧邻龙川路 距离高铁南站2.5公里 向东300米宿松路 向西两公里到金寨路高架
【小区户型】20栋别墅 6栋洋房 5栋小高层 面积分别为122 132 142 230 326 368 等大户型
【其他描述】中海宏洋海富物业 物业费5.6一平方 小高层物业费2.8一平方
【小区设施】绿化率%40 容积率1.3 人车分流 固定车位780
【房屋品质】中海集团开发建设 2018年8月交房 小高层为开发商统一精装
洋房和别墅均为毛坯交付
不足
目前小区入住率低 靠近龙川路主干道有些吵 产证未满两年 税费比较高
孙志朋
2019-06-16
特色
【轨道交通】小区大门紧邻龙川路主干道，向东300米可到宿松路，向西2公里可到金寨路高架。距南门换乘中心1.2公里
【小区户型】小区建有别墅 洋房 小高层 面积区间：112-580平从住宅到别墅都有，小区楼距大采光好 适合住家
【其他描述】中海集团 中海宏洋物业公司，物业费5.8元一平，每栋每户配有物业管家，外来人员需审核登记。
【小区设施】自带地下车库，车位1:1.2充足，人车分流，互不干扰。小区内部设有凉亭，和溪流，环境好，适合休闲散步
【房屋品质】中海集团开发建设，18年8月交房使用，业内品牌地产商，房屋质量过关，外墙采用大理石构造，美观隔音好
不足
小区刚交房，产证都没满2年，交易过程中产生的税费过高，另外小区户型较大 单价2万＋所以总价过高。
张涛
2020-07-01
正恒房地产
特色
【轨道交通】小区紧邻龙川路 距离高铁南站2.5公里 向东300米宿松路 向西两公里到金寨路高架
【小区户型】小区建有别墅 洋房 小高层 面积区间：112-580平从住宅到别墅都有，小区楼距大采光好 适合住家
【小区设施】绿化率%40 容积率1.3 人车分流 固定车位780
【生活配套】距离万达广场（合肥天鹅湖店）向北3700米，向南港澳广场购物中心3900米，中环购物中心5000米。
不足
小区最前排靠近龙川路主干道和高铁轨道，会有些嘈杂。新小区，产证全部没有满两年，过户税费比较高。
账号已注销
2019-11-17
特色
【轨道交通】小区紧邻龙川路 距离高铁南站2.5公里 向东300米宿松路 向西两公里到金寨路高架
【小区户型】20栋别墅，6栋洋房，5栋小高层。小高层面积：122,132。洋房面积141.别墅面积260到418
【其他描述】中海宏洋海富物业 物业费5.6一平方 小高层物业费2.8一平方
【小区设施】绿化率%40 容积率1.3 人车分流 固定车位780
【房屋品质】中海集团开发建设 2018年8月交房 小高层为开发商统一精装
洋房和别墅均为毛坯交付
不足
目前小区入住率低 靠近龙川路主干道有些吵 产证未满两年 税费比较高
方真理
2020-10-02
特色
【小区户型】小区共5栋小高层，7栋洋房以及21栋联排别墅。高层主力户型是122和132的四房。以及140的洋房
【其他描述】中海自持物业，提供管家式服务，全天安保。高层物业费：2.8元、洋房3.2元。别墅5.2元。
【居民素质】别墅园区，中海品质楼盘，整体住户以自住为主，整体居民素质很高。
不足
小区2018年年底交房，目前均不满两年，税费高，总价高
账号已注销
2018-10-23
特色
【轨道交通】小区靠近龙川路，向西2.5公里是金寨路南北高架，龙川路向东500米是宿松路，距离高铁南站2.5公里。
【小区户型】小区有20栋别墅，6栋洋房和5栋小高层。面积从122，142，230，326，368平等大户型为主。
【其他描述】物业是中海宏洋物业，专属高档物业公司，物业费5.6元/m²/月，物业管理比较认真负责。
【房屋品质】2018年8月交房，外墙全部是由大理石砖构造，防震可达八级，防水效果很好。
不足
小区最前排靠近龙川路主干道和高铁轨道，会有些嘈杂。新小区，产证全部没有满两年，过户税费比较高。
