美晨雅阁小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 美晨雅阁位于安徽省合肥市瑶海区火车站板块，于2000年竣工。小区共38栋楼，容积率2.18左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率31%左右，环境一般。小区户型面积有43㎡-151㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有安徽省第二人民医院，方便居民就医；
- 小区附近有新天地国际购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率31%左右，环境一般；
- 小区距离嘉山路/临泉路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
259米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离淮南路地铁站258m左右，轨道交通3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区208m左右有跃进村公交站，停靠公交50路、133路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区274m左右有嘉山路/临泉路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.5
初中
8.5
145个
附近幼儿园
46个
附近小学
28个
附近初中
元一名城幼儿园距离小区约542m，是一家公办幼儿园；夏岗小学距离小区约641m，是一所公办小学；合肥市第三十八中学(北校区)距离小区约1.3km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约31%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区的建筑风格时尚简约，外立面整体采用涂料，淡黄色与淡褐色相搭配，温暖柔和，简洁大气。外立面整体维护较好，没有出现裂痕破损等，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区共38栋楼，容积率2.18左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有43㎡-151㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区只有1个主出入口，位于合肥市瑶海区新站区临泉路上元一名城对面，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1927户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 安徽美城物业管理公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有新天地国际购物中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约147m处有和乐生活超市(美晨店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
安徽省第二人民医院距离小区约1.6km，是一家综合医院；惠民诊所(嘉山路店)距离小区约191m，可以解决发烧感冒等日常问题；国昌大药房距离小区约137m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区886m左右的板桥菜市场，种类比较齐全；距离小区195m左右有中国建设银行(合肥嘉山路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
逍遥津公园距小区约1.9km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。良训图书馆距小区约1.9km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有合肥人民影城(北一环店)，方便居民看电影；距离小区约977m有绿芒果量贩KTV(双岗店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约893m有创美健身(元一名城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择43㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择151㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择43㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择151㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租户多为在附近企业上班的白领，选择该小区的原因有：小区距离工作单位近，平时步行或公共出行很方便。小区周边的生活资源丰富，可以给居民的生活带来较多便利。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费