未来家园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 未来家园位于合肥市瑶海区张洼路24号，属于火车站板块。小区是由安徽天目置业有限公司开发的，于2010年竣工。小区的房屋类型属于小高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为180000㎡，共2000户，绿化率为43％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线合肥火车站1公里，居民地铁出行十分方便
- 临泉花苑幼儿园距小区仅200米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距火车站较近，门口公路，车流量大，有时会出现拥堵现象
- 小区沿街，租户较多，人员流动性较大，较为杂乱
地段交通
8.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
292米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线合肥火车站1公里，距地铁2号线三里街站2.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有鸭林冲公交站、贺小郢公交站、临站路口公交站、旅游汽车站公交站、南陵公交站，途径路线有25路、35路、107路、121路、50路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门北行500米为北二环路，小区距新蚌埠路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
129个
附近幼儿园
38个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有临泉花苑幼儿园、长春都市花园幼儿园、合肥市临泉路第二小学等。
1、临泉花苑幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、长春都市花园幼儿园距小区仅300米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、合肥市临泉路第二小学距小区仅400米，学校老师认真负责。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达43%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以白色和深灰色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为180000㎡，共2000户，共11栋楼，1号楼和2号楼是小户型住宅公寓。小区楼栋层高有18层-34层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为28㎡-48㎡，二居户型面积为50㎡-93㎡，三居户型面积为88㎡-120㎡，四居户型面积为112㎡-126㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为西门和南门，均临近新蚌埠路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2464户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽天目置业有限公司，办公地址位于安徽省合肥市新站区物流大道南龙门岭路西翠馨居商业B楼602室，联系电话是0551-64239911。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有安徽白马商贸城、世纪华联超市、永辉超市等。
1、安徽白马商贸城距小区仅500米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、世纪华联超市距小区仅100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、永辉超市距小区仅300米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有合肥康安医院、安徽省第二人民医院、安徽中医学院中西医结合医院等。
1、合肥康安医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、安徽省第二人民医院距小区1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽中医学院中西医结合医院距小区1.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有福济堂大药房、徽商银行、凤台路农贸市场等。
1、福济堂大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、徽商银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、凤台路农贸市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有宝文教会、瑶海公园、公园2046等。
1、宝文教会距小区仅400米，非常适合在周末与家人同游。
2、瑶海公园距小区1.1公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、公园2046距小区1.4公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有金皇冠KTV、华谊兄弟影城、家天下足公馆等。
1、金皇冠KTV距小区1.1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、华谊兄弟影城距小区1.9公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、家天下足公馆距小区1.9公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.2
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，1.5公里内有合肥康安医院、安徽省第二人民医院、安徽中医学院中西医结合医院等，家里有病人或是有老人的家庭可以优先考虑该小区。小区周边休闲娱乐配套丰富，2公里内有金皇冠KTV、华谊兄弟影城、家天下足公馆等，比较适合年轻人居住。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，500米有临泉花苑幼儿园、长春都市花园幼儿园、合肥市临泉路第二小学等，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区周边商业配套充足，500米内有太太品位坊、世纪华联超市、永辉超市等，居民生活购物十分方便，可以适当提高价格。
租房建议
小区整体绿化率达43%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉，对小区绿化有要求的可以在该小区租住。小区距地铁1号线合肥火车站1公里，依靠地铁出行的租房者可以优先考虑该小区。
出租
小区门口就有世纪华联超市，马路对面是凤台路菜市场，1公里内有银行、瑶海公园、药房等，居民生活购物十分方便，可以适当提高房租价格。小区周边公共资源配套丰富，1.5公里有宝文教会、瑶海公园、公园2046等，适宜居住，也可以适当提高价格。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区门口就有世纪华联超市，马路对面是凤台路菜市场，1公里内有银行、瑶海公园、药房等，居民生活购物十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，临近新亚汽车站和合肥汽车客运总站，居民大都为在附近汽车站工作的工作人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费