东方圣景小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 东方圣景位于市中区域二环南路板块，小区竣工于2010年，由济南泰畅房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为1.9，小区共有9栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有60㎡-136㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.8km是华联生活广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区为多层建筑，居民上下楼不是很方便。
地段交通
7.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约410m是七贤庄东公交站，该站停靠K22路 ; K302路公交。距离小区445m左右是文庄公交站，该站停靠K23路、K29路、K302路等公交，小区附近约485m还有七贤庄公交站，该站停靠K74路、K86路、K92路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约710m是文庄路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
军嫂小白鸽幼儿园距小区约190m，该幼儿园是一所私立幼儿园，济南市七贤小学距小区约795m，该学校是一所公立小学，济南七贤中学距小区约970m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿化主要分布在道路两旁，植被比较茂盛；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋前后停放着较多机动车，路面比较整洁，有保洁按时清扫，居民平时在小区内散步比较舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以灰色为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.9，小区共有9栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有60㎡-136㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有2个出入口，西门靠近三和图文(济微公路店)，西北门靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 泰畅物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共360车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有华联生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约135m处有圣景百货超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有普尔香全牛宴(济南分店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约365m有济南惠民中医医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约450m有市中瑞华诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约230m有漱玉平民大药房(七贤店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的中海国际社区农贸市场，比较便利；距离小区220m左右有济南农商银行(文庄分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区355m左右有中国联通(京岚线营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.5km左右是市中区分局七贤派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.9km处是小龟山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有星美国际影城(华联生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有887KTV(济南大学店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约775m有乐步健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为136㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，也可以选择60㎡左右的1居室，可以办理银行贷款，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住136㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择租住60㎡左右的1居室，房租费用和水电费较少，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
6.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费