逸东花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 逸东花园小区位于历城区七里河板块，由山东省建设房地产开发公司开发，为商品房住宅；小区于2002年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.6，共有13栋楼，为多层和小高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为75㎡-138㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 距离小区523m左右有华龙路菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区距离华信路较近，会有噪音污染。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
413米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.3km左右有祝甸地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区214m左右有逸东花园西门公交站，停靠公交K91路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。华能路/华信路(路口)距离小区215m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.7
121个
附近幼儿园
35个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区300m左右有洲阳国际幼儿园(鑫苑园店)，是一所私立幼儿园。距离小区712m左右有济南市历城区文苑小学，是一所公办小学。距离小区236m左右有济南市历城第五中学，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好。小区道内有花园，花园内种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，外立面以浅灰色为主色调。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有明显老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.6，共有13栋楼，为多层和小高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为75㎡-138㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区均为一梯两户，户型南北通透，户型两室的大部分是两室朝南。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。西门靠近华信路，南门靠近华能路，以上2个出入口人车均可通行。地上停车场位于南门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 736户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 池塘；
- 小区公园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 信莱物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
142个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区457m左右有华信银座，是一家大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区440m左右有银座超市(华信银座店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区550m左右有济南齐鲁花园医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区142m左右有中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区523m左右有华龙路菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区81m左右有中国邮政储蓄银行，可方便居民办理理财业务。距离小区292m左右有中国电信，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区444m左右有金逸国际电影城，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区1.3km左右有山东省图书馆，居民可到此处借阅书籍。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约75㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约138㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议选择面积约 75㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择138㎡的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
6.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。小区距离超市较近，居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费