万盛园小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万盛园小区位于济南市天桥区堤口路板块，由济南四建集团房地产开发有限责任公司开发完成，竣工时间为2004年。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为3.5，共13栋楼，均为楼梯房。小区户型面积有56㎡-156㎡左右的2居室到5居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离矿院路商场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
9.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
224米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约308m处有益康路地铁站，轨道交通2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约218m处有铁路宿舍公交站，799-1路、799路、B100路等公交车停靠此站，距离小区约388m处有地铁益康路站公交站，B100路、K107路等公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离堤口南路约286m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.0
126个
附近幼儿园
46个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约164m处有哈贝金童年幼稚园，此幼儿园是私立幼儿园；距离小区320m左右有济南市博文小学，此学校是一所私立小学；距离小区约296m处有山东省济南博文中学，此学校是一所民办中学。综合来看，小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；绿化面积较多，居住舒适度较高；小区内有雕塑、弧形长廊等，可供居民日常观赏、休息；小区内道路干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为贴片瓷砖，给人的感觉较为舒适。因小区房龄较老，外立面出现了氧化变色现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共13栋楼，均为楼梯房。小区户型面积有56㎡-156㎡左右的2居室到5居室，户型方正，南北通透，居住舒适。
出入口
小区共5个门口，分别为北门、西北2门（仅行人）、东北1门、东门和东北门。小区北门靠近堤口路辅路，西北2门（仅行人）位于博文西路与堤口路交叉口西南50m左右，东北1门靠近小区1号楼，东门位于万盛北路附近，东北门位于万盛北路与堤口路交叉口东南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2161户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区的健身设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。业委会能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 济南万盛物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.8
5个
购物中心
1个
商场
211个
超市
15个
便利店
商业配套
路港商业广场距离小区约1.1km，居民购物比较方便；统一银座(嘉祥苑店)距离小区约302m，方便居民购买日常生活用品；关东人家(堤口南路店)距离小区约206m，方便居民与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.0km左右有山东省立医院，该医院为综合型医院，居民就医比较方便。距离小区228m左右有天桥大华中医诊所，居民可以来此就诊。距离小区201m左右有瑞隆安大药房，居民买药方便。
生活服务
矿院路商场距离小区约802m，该市场蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区488m左右有中国建设银行(济南天桥支行金色阳光花园分理处)，距离小区490m左右有中国邮政储蓄银行(济南市堤口路支行)，方便居民办理理财业务；中国移动(万盛园社区营业厅)距离小区约210m，居民办理手机相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有无影潭公园，方便居民晨练跑步；距离小区461m有济南市天桥区堤口路街道办事处益康社区居民委员会，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距小区约562m有幸福时光KTV(八里桥店)，居民与朋友一起唱歌娱乐比较方便；距小区约315m有紫薇阁养生足浴会馆，深受小区内养生人士的喜爱；距离小区490m左右有鑫麒网吧，居民上网比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为56㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足的人群来说，可以选择156㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站和公交站都较近，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住56㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议家里有老人和小孩的人群来说，建议选择租住156㎡左右的5居室，房间较多，空间比较充裕，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；小区小孩和中年人多一些，小区大部分为一家三口居住，小区居住气氛浓厚，小孩子也多平常一起玩耍很愉快。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费