丁豪蓝调国际小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 丁豪蓝调国际小区位于历下区化纤厂路板块，由济南信荣房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区容积率约为2.4，共有4栋楼，均为高层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为40㎡-103㎡，交易人群以刚需型人群为主；小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区内车位略显不足，居民停车不便；
- 小区距离华能路与化纤厂路交叉口较近，会有噪音影响。
地段交通
9.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
153米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.3km左右有花园东路地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区90m左右有华能路化纤厂路公交站，停靠公交K91路、K95路，居民可乘坐公交车上下班。华能路与化纤厂路交叉口距离小区131m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.4
119个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区134m左右有希望之星幼儿园(化纤厂路)，是一所私立幼儿园。距离小区442m左右有弘毅小学，是一所公办小学。距离小区743m左右有济南市历城第五中学，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方；外立面使用灰红色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面整体看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有4栋楼，均为高层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为40㎡-103㎡，交易人群以刚需型人群为主。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，东门靠近化纤厂路，北二门靠近华能路，以上2个出入口人车均可通行。北一门位于3号楼的西侧，暂时无法通行。停车场位于北二门西侧，地下停车场位于东门的西北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1193户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾桶清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 山东明德物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共870车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
144个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全。距离小区1.2km左右有华信银座，是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区342m左右有统一银座(汇隆广场店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区792m左右有济南齐鲁花园医院，居民就医方便。距离小区153m左右有历下时珍堂诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区781m左右有历下区十里河社区农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区118m左右有中国建设银行(济南东城支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区886m左右有芳华瑜伽，深受年轻女士喜爱。距离小区241m左右有考拉电竞(海天店)，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于家庭成员较多的家庭住户可以选择103㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。资金有限的上班人群可以选择40㎡左右的1居室，经济压力相对较小，可做暂时过渡。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，周边配套设施完善，居民生活便捷度高，业主可将出售人群定位到家里有老人的人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以考虑租住40㎡左右的1居室，房租相对较低，经济负担较小。对于家庭成员较多的家庭，可以考虑整租103㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境较好，居民在此居住很舒适；小区周边生活配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。还有一部分业主以老人居多，老人在此养老，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费