鲁商常春藤小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商常春藤小区位于长清区长清板块，于2016年建成。小区是由鲁商置业青岛有限公司开发完成。小区楼栋是由80栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率1.67左右，小区户型面积有46㎡-192㎡左右的1-4居室和7居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离银座购物广场(大学路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离大学城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区物业管理较为松散，不能提高居民生活幸福感；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大学城地铁站约2.1km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离山东师范大学西门公交站约233m，531路公交在该站点停靠；距离常春藤南门公交站约335m，长清705路北线、长清705路南线公交在该站点停靠；距离山师西门公交站约338m，长清705路北线、长清705路南线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长清崮山立交与大学路交叉口约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.7
初中
7.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
北京大风车幼儿园(博雅路)距离小区约529m，是一所私立幼儿园；山东师大附小大学城校区距离小区约1.4km，是一所公立学校；济南市长清区第二初级中学距离小区约436m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，独有的山、水、谷天然景观和丰富的旅游资源以及人文景观情景交融，完美结合公共景观收放有致，步移景异，创造出一个自然与人文环境俱佳，具有现代生活品质和优秀居住环境的新都市主义社区。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层和高层，绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内、外部的自然环境，使景观架构和道路结构完美结合。人文气息浓郁、建筑特色鲜明、环境协调。小区建筑外立面采用涂料材质，颜色以橙黄色和乳白色搭配，突出了简洁大气的现代化风范。小区外立面维护较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由80栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率1.67左右，小区户型面积有46㎡-192㎡左右的1-4居室和7居室，适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，西门在济南国际园博园东北80m左右；东1门在博雅路2377号附近；东2门靠近博雅路；南门在文汇路附近，此门无法通行；停车场在小区34号楼附近；东南3门在博雅路与大学路交叉口西南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2008-10
总户数
- 7965户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员上班态度不积极，对提出的问题也不能有效快速的解决。对小区内的公共设施维护的不到位。小区内的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口都有设置门禁，每个外来人员，外来车辆都要登记才能入内，小区的各个入口都配有保安值班室，24小时不间断的管理小区的各个入口，不会有偷盗情况的发生，另外楼道里都安装了烟雾报警器，并配有灭火器，安全性十足。
物业信息
物业信息
- 山东鲁商金裕物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2100个，地下900个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面100.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
4个
便利店
商业配套
银座购物广场(大学路店)距离小区约597m，是一家综合商场，方便居民购物；沃佳超市体验店(二店)距离小区约54m，商品齐全，方便居民日常生活；四嫂龙虾(常春藤店)距离小区约479m，方便居民就餐。
医疗资源
齐鲁工业大学-校医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；长清区常春藤卫生所诊所距离小区约195m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；立健药店连锁(博雅路店)距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
济南华杰农贸市场距离小区约6.2km，距离较远，居民买菜较为不便；济南农商银行(长清大学城科技园支行)距离小区约500m，方便居民办理理财业务；中国电信(大学城营业厅)距离小区约527m，方便居民办理通信业务。
公共资源
徐志摩纪念公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；济南市公安局长清区分局大学路派出所距离小区约731m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(银座购物广场大学路店)距离小区约626m，距离较近，方便居民观影；火山高校健身(山师店)距离小区约610m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；中发约麻棋牌会馆距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
9.8
买房建议
小区紧靠济南国际园博园4A景区，环境清幽，空气清新，养老人群建议可以选择在此购置房屋，享受优质的环境资源，可以安享老年时光。经济能力雄厚的养老人群建议可以选择小区内的跃层房型，空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区1km范围内有银座购物广场(大学路店)等商业中心，日常购物等较为方便，受到年轻群体的青睐，建议可以适当调整房屋的出售价格。小区内部绿化率较高，建议可以适当调整房屋的出售价格。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以整租88㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区采用双层玻璃防隔音，视野开阔，交房时统一做防水，房屋质量有保证。小区物业服务质量仍有待提高。小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费