- 正大城市花园(一期)
- 22432 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浆水泉路11-1号
- 济南正大建业发展有限公司
- 济南正大物业管理有限责任公司
小区概述
- 正大城市花园位于济南市历下区浆水泉板块，由山东友谊集团有限责任公司开发，小区竣工时间为2004年。小区占地面积约113333㎡，建筑面积约220000㎡，绿化率约35%，容积率1.74左右。小区共约4栋楼房，面积主要为80㎡-140㎡左右的户型。主推82㎡左右的二居室和130㎡左右的三居室，楼间距大，采光视野好，以刚需型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较为集中，孩子方便就近入学；
- 小区周边医院较为集中，居民就诊方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民外出逛街方便。
缺点- 小区竣工时间为2004年，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民外出不太方便。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
452米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线，龙奥大厦地铁站约2.7㎞，居民乘地铁外出不太方便；小区周边公交站点较多，距正大城市花园公交车站约133m，有312、323、325、537等多路公交车经过，居民可选择乘公交出行；距离二环东高架路/燕山立交桥入口约548m，居民开车出行较为方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
70个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富，小区孩子可以就近入学。距离济南市历下区小可妙正大幼儿园约93m，是小区内自带的幼儿园，是一所私立幼儿园；距离济南市名士小学约814m，是一所公立小学；距离山东省济南燕新中学约1.3㎞，该校是一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区内植物茂密，道路两旁为灌木丛和绿地，里面种有各种树木，绿植错落有致，景色宜人。小区一进门就是景观喷泉，楼栋中间有儿童滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，还有部分健身器材等，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，居民足不出户就能体验运动的乐趣，居民生活幸福指数比较高。
建筑特色
小区建筑风格偏中式，建筑结构为钢混，房屋建筑质量较好。小区外立面以银灰色真石漆喷涂为主。小区阁楼采用尖顶设计，比平顶更容易防水防潮。小区竣工年限为2004年，物业维护一般，楼栋外立面存在少许脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约113333㎡，建筑面积约220000㎡，容积率1.74左右。小区共约4栋楼房，面积主要为80㎡-140㎡左右的户型。主推82㎡左右的二居室和130㎡左右的三居室，楼间距大，采光视野好，以刚需型人群为主。
出入口
小区有五个门口，东2门和东1门位于浆水泉路11-1号附近。西门位于燕东新路附近，机动车和行人都可通行。西南门仅供行人通行。北门位于小区北侧，暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 832户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较为完善，保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区物业人员对绿化维护情况一般，绿化带有较多杂草；物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区为半封闭式管理，小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区外来人员经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并于110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南正大物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上118个，地下182个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
5个
便利店
商业配套
距离万达广场(济南高新店)约5.7㎞，可以满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求；距离银座商城(燕山店)约857m，商品丰富，方便居民日常采购；小区周边小百货超市也较多，距离正大花园超市约95m，为居民提供日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离山东省千佛山医院约3.7㎞，距离山东省妇幼保健院约238m，两家医院都是三级甲等医院；距离中国人民武装警察部队山东省总队医院约849m，可以为居民提供日常医疗服务；距离海洲大药房(名士豪庭店)约178m，居民买药方便，步行即可到达。
生活服务
小区距离社区菜市场约510m，居民买菜购物方便；小区周边金融网点较多，距离中国农业银行(济南正大支行)约105m，方便居民日常办理理财业务；距离中国联通营业厅约91m，方便居民来咨询办理宽带等业务。
公共资源
小区距离洪山约778m，周末居民可以跟家人一起去爬山；距离山东省地质博物馆约285m，居民可来此参观，学习相关地质知识；距离山东财经大学(燕山校区)-图书馆约977m，方便居民借阅书籍；距离济南市公安局历下区分局姚家派出所驻省卫生健康委值班室约251m，保障了居民治安安全。
休闲娱乐
距离济南新世纪电影城(燕山银座商城店)约825m，方便居民看电影放松消遣；距离GT FITNESS(燕山馆)约995m，方便居民跟家人一起来锻炼身体；距离恒运国威游泳馆约896m，居民可以带孩子来学习学习游泳；距离陕南足匠约175m，小区居民下班后可来此按摩放松。
正大城市花园(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
23939元/㎡
0.34%
04-21
23857元/㎡
0.34%
04-28
23774元/㎡
0.35%
05-05
23657元/㎡
0.49%
05-12
23520元/㎡
0.58%
05-19
23419元/㎡
0.43%
05-26
23279元/㎡
0.6%
06-02
23143元/㎡
0.58%
06-09
23064元/㎡
0.34%
06-16
22786元/㎡
1.21%
06-23
22576元/㎡
0.92%
06-30
22432元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
23854元/㎡
3.05%
2023-09
23622元/㎡
2.05%
2023-10
23192元/㎡
0.19%
2023-11
23634元/㎡
2.1%
2023-12
22651元/㎡
2.15%
2024-01
21872元/㎡
5.51%
2024-02
22262元/㎡
3.83%
2024-03
23542元/㎡
1.7%
2024-04
23833元/㎡
2.59%
2024-05
23314元/㎡
0.07%
2024-06
22576元/㎡
3.62%
2024-07
22432元/㎡
4.23%
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