正大城市花园(一期)解读
崔士林
2019-12-09
中住地产
特色
【轨道交通】出大门往北100米就是公交车站牌，31路公交车可直达大明湖、泉城广场。
【小区户型】正大城市花园主推三室户型，都是一梯两户户型，楼间距大，采光视野好
【小区设施】小区进门口有一个广场，七号楼楼前有一个广场，
【生活配套】出小区门口往北100米就是公交车站牌。距离小区大门往北50米是山东省妇幼医院。大约500米就是大润发
不足
房龄大，2005年交房，小区的水押不够，6楼7楼经常停水，小区的门禁也没有真正用起来，外来车辆可进出
王丽敏
2021-01-08
弘屋地产
特色
【小区户型】有一梯两户，两梯两户，两梯三户，主打户型80平-140平，两室两厅一卫和三室两厅两卫。
【小区设施】小区两处休闲设备，一进大门，5号楼东边有一处。两室面积：75、97、108三室面积：122、143平
不足
2008年的房龄，多层的没有电梯。 车位紧张
牛召财
2017-01-13
弘屋地产
特色
【轨道交通】出门东边就是站牌50米 131路去往南边169路环形循环路线31路去往老东门等 上下班时间非常拥堵
【小区户型】一梯两户 或者是两梯两户 再就是两梯五户的 南北通透的 两室一听朝阳 两室朝阳客厅朝东或西或北
【小区设施】车位充足 平均下来一户能分到两个 娱乐健身设施都是应有尽有 小区内有广场 老人在这跳跳舞看看孩子
【生活配套】出门东边20米就是菜市场 北边500米就是妇产医院 小区北边1000米燕山银座
不足
私家车太多 进出不是很方便 进出小区的门的 小区不适人车分流的啊
李安昌
2018-06-21
弘屋地产
特色
【小区户型】户型主要以80平到110平两室为主，多以小高层为主，楼间距30米，采光良好
【小区设施】小区内有2000多个停车位，车位充足，小区北门10米便是金起点幼儿园，上学很方便
【生活配套】小区东30米青岛银行，南30米统一银座
不足
2008年的房子，房龄老点，物业管理差点
冀国伟
2017-10-08
弘屋地产
特色
【轨道交通】小区紧靠浆水泉路和经十路，距正大城市花园站牌仅需要500米，距经十路浆水泉路站牌1000米。
【生活配套】小区向西100米就是省妇幼，小区到省博大润乘坐k145三站就到，生活很方便！
不足
绿苑的几栋楼没有电梯，老旧小区，物业管理不是很好！
李延钦
2017-09-27
中住地产
特色
【小区户型】一梯两户。多层，主打70-90两室户型，适合刚需落户等客户，楼间距较大 ，南北通透采光好 。
【小区设施】小区内车位充足，地上地下均有，比例为1:1，小区中心配有台球室，开放式，收费标准统一，可供娱乐。
不足
交通不方便 高峰期较为拥堵。
韩金金
2020-10-14
三宇房地产
特色
【轨道交通】北行500米是经十路，南行1500米是旅游路，还有小区西南侧修建的路直通到二环东路，交通非常的便利。
【小区户型】小区分4个板块，一期是多层（电梯）洋房。二期是小户型为主的翠苑。景苑以单位宿舍团购电梯房为主。绿苑。
【小区设施】小区配套底商。200米内，出门右拐就有银行，超市，包子铺，五金店，菜市场，不用过马路。
【生活配套】小区内部配套洪山公园，健身会所，超市，菜市场。外部有底商，生活需求一应俱全。
【居民素质】没有回迁房。都是公务员，教师，中石油，交警，等单位宿舍。人员素质整齐。
不足
物业管理欠佳，绿化率35%。道路崎岖不平，需要改善。
王丽敏
2021-01-22
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站牌：31.131.151.k96等多路公交车，出行方便，距离经十路300米左右。
【小区户型】有一梯两户，两梯两户，两梯三户，主打户型80平-140平，两室两厅一卫和三室两厅两卫。
【小区设施】小区两处休闲设备，一进大门，5号楼东边有一处。两室面积：75、97、108三室面积：122、143平
【生活配套】小区门口配套菜市场，附近200米有银座山城，500米有大润发商城，100有妇幼保健院，建设银行。
不足
2008年的房龄，多层的没有电梯。 车位紧张
王迪
2021-01-09
三宇房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站牌：31.131.151.k96等多路公交车，出行方便，距离经十路300米左右。
【小区户型】有一梯两户，两梯两户，两梯三户，主打户型80平-140平，两室两厅一卫和三室两厅两卫。
【小区设施】小区一进门就是景观喷泉和休闲设备，5号楼东侧设置健身器材和儿童滑梯7号楼东侧设置近300平地上停车位
【生活配套】小区门口配套菜市场，附近200米有银座山城，500米有大润发商城，100有妇幼保健院，建设银行。
不足
2008年的房龄，多层的部分栋楼没有电梯。
杨文强
2021-07-22
特色
【轨道交通】出小区大门就是浆水泉路，往北200米是上贯穿济南东西向的经十路主干道，往南1公里上旅游路。
【小区户型】110平左右多层大两室，146平的多层三室，一梯两户，不带电梯。
【其他描述】小区部分单元已经开始加装电梯
不足
房龄太老，小区显久，一期没有电梯，只能后期加装
杨吉坤
2020-09-25
特色
【小区户型】正大城市花园 一期总共9栋楼 7栋商品楼 2栋公安局宿舍 ，主打面积76平两居 144平的大三居
【小区设施】小区3号楼西侧是活动广场 2号楼南侧是小区中心花园 车位比例1:1.5
【生活配套】小区北侧50米 省妇产医院 北行300米 武警医院，东行1000米 大润发 省博物馆 万象城
不足
社区单价合适，小区房龄偏老
李鹏
2020-05-14
特色
【小区户型】小区内共9栋，1号楼到7号楼是商品房，8号楼和9号楼是单独的院。主力户型是140和80平的房子。
【房屋品质】多层总高7层，分摊低，房屋建筑质量好，浆水泉路西，交房时间是01-05年。
【居民素质】租户占比少，小区入住率高，人员流动少，邻里关系融洽，有部分武警单位，小区人员素质普遍高！
不足
小区还有几栋楼没有电梯，房龄有些老了。
孙园园
2019-10-17
三宇房地产
特色
【轨道交通】出大门往北100米就是公交车站牌，31路公交车可直达大明湖、泉城广场。
【小区户型】主推户型76平，两室两厅一卫，优势：公摊小，套内面积68.8平，公摊仅为9%点多，一梯两户，南北通透
【小区设施】小区两处休闲设备，一进大门，5号楼东边有一处。两室面积：75、97、108三室面积：122、143平
【生活配套】出小区门口往北100米就是公交车站牌。距离小区大门往北50米是山东省妇幼医院。大约500米就是大润发
不足
房龄大，2005年交房，小区的水押不够，6楼7楼经常停水，小区的门禁也没有真正用起来，外来车辆可进出
账号已注销
2019-11-07
特色
【轨道交通】小区位于经十路与浆水泉路交叉口西南方向100米左右，距离旅游路1.5公里左右，出行十分方便。
【小区户型】小区都是多层洋房，一梯两户，南北通透的，两室三室四室都有，适合所有人群。
【小区设施】小区里有独立幼儿园，上学安全方便；5号楼东面有个活动广场，锻炼身体的好地方。
【房屋品质】房子是正大建业开发建造的，正大自己的物业，一楼带院，自己可以独立支配，生活品质上升。
不足
小区地面车位不足，停车比较混乱，容易造成拥堵。
王岩
2019-11-26
特色
【轨道交通】交通便利，小区位于浆水泉路西侧紧邻，出门向北100米左右，就是公交站牌浆水泉路经十路。
【小区户型】小区共9栋楼，多以小户型为主，总层6～7层，小区目前部分已按电梯，真正多层洋房公摊小，约9%左右。
【小区设施】小区配套成熟，车位配比1：1充足，停车方便，5号楼东侧及时小区活动中心，小广场还有健身器材。
【居民素质】小区居民素质高，人员已单位宿舍团购房子较多，历下区公安局，水利厅，电视台，质监局等单位。
不足
小区房龄在2006年交房，绿化率较低。
师吉超
2019-09-24
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站牌：31.131.151.k96等多路公交车，出行方便，距离经十路300米左右。
【小区户型】有一梯两户，两梯两户，两梯三户，主打户型80平-140平，两室两厅一卫和三室两厅两卫。
【生活配套】小区门口配套菜市场，附近200米有银座山城，500米有大润发商城，100有妇幼保健院，建设银行。
不足
2008年的房龄，多层的没有电梯。
李宇哲
2018-07-22
特色
【小区户型】小区有多层和高层组成主要是有80平两室和140平三室为主 楼间距再55米左右 采光很好。
【生活配套】小区向南200哟银座超市，向北1000米有大润发。向北100米有妇幼医院。
【房屋品质】小区是2010年交房。由钢混结构建造而成。建筑质量好，防水防潮效果好。
不足
小区内车位不是很充足，停车紧张。
张峰
2018-03-26
特色
【轨道交通】小区紧靠浆水泉路和经十路，出小区门100米有公交站有131路，151路，K96路，k169路多路公交
【小区户型】本小区主推户型谓73平南北不通透、80平通透落地飘窗户型，层高18楼，楼间距大约50米，采光无影响。
【生活配套】小区出门向北200米就是省妇幼医院，500米到武警医院。小区到省博物馆大润发乘坐145三站就到。
【房屋品质】正大置业开发商，阁楼尖顶比平顶更容易防潮防水。
不足
小区始建于2004年，装修和排版比较老。小区不是人车分流的，地上有乱停车现象。有50%的租户，人口较为混乱。
申海波
2017-12-25
特色
【小区户型】正大城市花园多层总层6-7层共15栋，高层总层18-19层共7栋，小高层总层11-12层共8栋楼。
【小区设施】小区设施小区车位1： 1充足，地上能停车。有健身设施齐全幼儿园广场
【生活配套】小区北行1000米是大润发和博物馆西行50米是省妇产医院。
【居民素质】小区主要居住的人群是：以单位团购房为主，历下区公安局水利厅电视台质监局的单位团购。
不足
绿化率不是很高，能达到20%左右
王志勐
2016-11-15
特色
【轨道交通】出门30米，浆水泉路多路公交，K96去市里，K145到奥运村，开车出门200米上经十路，方便快捷
【小区户型】主打户型：75平、97平两室南北通透户型，两室朝阳，采光好；145平三室，两室客厅朝阳，布局合理
【其他描述】一区物业费0.65元/平，二区三区物业费1.3元/平，生活成本低，目前市场成交价约1.9-2万/平
【生活配套】周围1公里内有商业街、休闲小广场、早市、统一银座、燕山银座、各大银行分行、妇产医院、聚福林饭店等
不足
一期多层没有电梯、上下楼不是很方便；二区、三区远离马路，出行道理较窄不方便
