花园小区(一区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 花园小区(一区)位于济南市历城区洪家楼板块，小区由上海绿能实业有限公司和景财实业有限公司开发，竣工时间为1990年。小区容积率0.91左右，楼间距约70m。小区共15栋楼房，均为多层一梯三户，户型面积主要为36㎡-88㎡左右，以60㎡左右的两居室为主力户型，采光较好，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有银座商城(洪楼店)和印象城(花园路店)，居民逛街购物便捷；
- 小区距离山东大学第二医院较近，居民就诊方便。
缺点- 小区竣工时间为1990年，房龄较老；
- 小区为开放式小区，没有停车位，居民停车不方便。
地段交通
9.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
358米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约1.3km是七里堡地铁站和历山路地铁站，这两个站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右是山大路黄台南路公交站，距小区267m左右是山大路花园路公交站，B16路公交车在这两个站点停靠；距小区约331m有花园小区四区公交站，该站停靠B16路、K113路公交车；距小区约389m还有花园路山大路公交站，该站停靠B112路、B165路、B48路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；小区距离北园高架路-入口约816m，周边交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.8
129个
附近幼儿园
39个
附近小学
35个
附近初中
距小区283m左右有济南市历城区洪家楼社区幼儿园；距小区948m左右有济南市历城区机关幼儿园，此幼儿园为公立幼儿园；距小区159m左右是济南市洪家楼第二小学，此学校为公办小学；距小区约176m是济南市历城第三中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
9.2
新旧程度
7.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.8
环境概况
小区道路两旁种有树木，内部有凉亭，周边种有绿植，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍；小区内还建有篮球场及各种健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，建筑结构为砖混，小区外立面采用了水沙石构成，整体呈现为浅棕色。小区房龄较久，楼栋外立面看上去比较老旧，少许楼栋有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率0.91左右，楼间距约70m。小区共15栋楼房，均为多层一梯三户，户型面积主要为36㎡-88㎡左右，以60㎡左右的两居室为主力户型，采光较好，以刚需购房客户为主。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场，出入口是西北1门，位于山大路4号附近；停车场位于花洪路彼岸新都东南侧约110m附近。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1454户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 0.91
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为业主自管，小区内保洁人能够及时打扫路面垃圾，定时清理垃圾桶内垃圾，使得小区卫生得到保持；小区内设有电动车停车棚，居民在此停车比较方便；小区内公共设施会有人员检修，保证居民使用安全。
安保
小区为开放式管理小区，小区内监控设施完善，监控范围较广，重要路口和位置均布有监控，小区监控与110系统联网，有意外情况警察会及时赶到，能够较好确保小区居民的生命财产安全，
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
9.1
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区659m左右有银座商城(洪楼店)，696m左右有印象城(花园路店)，两个都是大型购物中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物；距离小区537m左右有家家悦(花园路店)，距离小区803m左右有大润发(历城店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区61m左右有全客隆，距离很近，方便居民购买常用物品。
医疗资源
距小区约1.4km是山东大学第二医院，距小区约2.1km是济南市中心医院，两所医院均为三级甲等综合医院；距小区136m左右是历城花园小区第一诊所和历城大厂诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约254m左右有恒丰仁和大药房(草荟堂店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约723m是菜市场，约999m是喜隆利生鲜菜市场，居民买菜较为方便；距小区304m左右是中国工商银行24小时自助银行(黄台南路)，居民办理理财业务较为方便；距离小区229m左右有中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.7km是百花公园，公园景色优美，是居民休闲放松的好去处；距小区约352m是黄台车站派出所，居民办理相关事宜较为便捷；距小区1.7km有山东省图书馆，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
距小区485m左右有Q影私人影咖(洪家楼店)，731m左右有CGV影城(印象城花园路店)，居民看电影较为便捷；距小区309m左右有梦都歌城，方便居民唱歌聚会；距小区约703m有东方铭月舞蹈瑜伽培训机构，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约397m有鲁源健身，周边的居民经常来此锻炼身体，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于预算比较紧张的上班族来说，可以考虑购买面积在36㎡左右的一居室，实用性较强，用来过渡期居住较为合适，而且小区周边交通便利，居民上下班方便；对于家庭住户来说，可以选择购买80㎡左右的三居室，南北通透，采光较好，小区周边学校较多，孩子上学方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商业、医疗、教育等配套设施都比较齐全，会吸引有孩子和老人的住户来此购房，因此可以加快房屋出售速度；小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租赁36㎡左右的一居室，或者与他人合租56㎡左右的二居室，租金压力不大，且小区附近有商场，符合年轻人的消费需求；对于家庭住户来说，建议租住76㎡左右的三居室，房间相对较多，小区周边生活便利，居住比较方便。
用户评价
7.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，小区内孩子可就近入学，居民接送孩子比较方便；小区周边商业资源丰富，基础生活、休闲娱乐设施配套齐全，靠近菜市场，居民在此生活比较便利；小区靠近地铁站，附近有多条公交线路，居民外出较为方便，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群多为本地人，一般以家庭住户居多，多为中老年人和孩子，平时会有老人来照顾孩子，居民在此居住时间较久，彼此较为熟悉，经常互相帮助，居民整体素质良好，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费