南全福老东区(2,4-16,18号)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 南全福老东区位于历城区全福板块，由北全福实业有限公司开发，为商品房住宅。小区楼栋共15栋，容积率为1.2左右，小区户型有2居室到4居室，户型面积约为63㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体环境一般；小区距离七里堡地铁站较近，周边基础配套完善，居民出行及生活都很便利。
小区优缺点
优点- 距离小区732m左右有荣盛时代国际，方便居民日常购物；
- 距离小区897m左右有七里堡地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离中国石化(南全福加油站)约472m，有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
879米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区897m左右有七里堡地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约383m是北全福(BRT)公交站，有B218路、B57路、BRT1路等公交车在此停靠，方便居民乘坐公交出行；小区距离二环东高架路约443m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.5
125个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
小区附近的教育资源比较丰富，子女上学便捷；山东升辉幼儿园距离小区约202m，该园是一所民办幼儿园；距小区316m左右有历城南全福小学，该校是一所公办小学；山东省济南第一中学距离小区约289m，该学校是一所省重点中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内的道路打扫比较干净，基本没有明显的垃圾；小区有小花园，中心有凉亭，有绿植和树木围绕，是夏季傍晚消暑的好去处；小区内有健身器材，方便居民运动锻炼。
建筑特色
小区建筑简约大方，无明显建筑风格，外立面以黄色系涂料为主，外墙是瓷砖，隔音效果好，质量有保障；从外立面看，小区物业维护较为及时，虽有些老旧，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋共15栋，容积率为1.2左右，小区户型有2居室到4居室，户型面积约为63㎡-126㎡；小区户型南北通透，楼间距45m左右，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，南一门位于菜鸟驿站的西侧；东南门位于宫廷烧饼的北侧；南二门位于享受时光的西北侧；西门临近全福河东街，暂无法通行；停车场位于6号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 720户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区内的绿植物业修剪比较及时，没有枯萎的现象；小区内的保洁阿姨，工作比较认真，清扫的比较干净，基本没有可见垃圾。
安保
小区内设有保安人员，24小时轮班值岗，外来车辆进入小区需进行登记，保障业主的人身安全和财产安全；小区内覆盖有多个摄像头，有突发情况可以及时处理。
物业信息
物业信息
- 东兴置业集团有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
9.1
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区732m左右有荣盛时代国际，是一所大型购物中心，居民闲暇时可来此逛街购物；距离小区716m左右有大润发(荣盛时代国际店)，超市物品种类齐全，方便居民购买日常用品；小区距离满鑫来烧烤(南全福店)约138m，方便居民日常与朋友聚餐。
医疗资源
小区距离济南市历城区中医医院约1.8km，约2.0km有山东大学第二医院，该医院是一家三甲医院，医学水平较高，居民有重大疾病方便就医；距离小区约229m有历城顺康诊所，居民感冒、发烧等日常疾病可以来此打针治疗；小区距离东润大药房约152m，方便居民日常购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，历城区南全福社区菜市场距离小区327m左右，方便居民日常买菜；距离小区231m左右有中国电信(南全福街营业厅)，居民可来此办理通讯业务；小区距离济南农商银行(时代新城分理处)约216m，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，黄台公园距离小区约1.5km，方便居民日常休闲游玩；泉城书房(全福分馆)距离小区约469m，居民可来此阅读，丰富知识；小区距离济南市历城区人民政府全福街道办事处约461m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区277m左右有足疗按摩，居民可在下班后来此按摩，缓解疲劳；距小区396m左右有八号量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里；小区距离润盛影城(荣盛时代国际店)约760m，观影设施齐全，很受小区年轻人的喜爱；整体来说，小区附近休闲娱乐的地方较多。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，可以选择63㎡左右的2居室，户型面积相对较小，便于打扫；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择126㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住会更加舒适。
卖房建议
小区环境一般，外立面较陈旧，建议业主将房子进行简单的装修，一定程度上可以加快出售速度；对于家中有车位的业主来说，建议出售房屋时附带车位，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租一套63㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租126㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都有属于自己的卧室，很好的提升私秘性。
用户评价
6.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活配套比较完善，居民日常生活比较便利；小区环境一般，楼栋有些老旧，会影响居住体验。
业主特征
小区临近公交站，业主多为上班族，作息时间规律；小区有一部分人群为居住多年业主，彼此之间比较熟悉；小区内还有不少三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，富有生活气息，邻里之间友好往来，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费