南全福小区(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 南全福小区（西区）位于历城区全福板块，于1992年竣工，由北全福实业有限公司开发完成。小区容积率为2.8左右，楼栋总数约为17栋，以多层为主，户型有56㎡-102㎡左右的1到4居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利；但小区房龄较老，环境一般，重视居住品质的人群需谨慎购买。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离七里堡地铁站约1.0km，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区于1992年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
1026米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨交2号线七里堡地铁站约1.0km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约325m为北全福（BRT）公交站，停靠B218路、B57路、BRT1路等公交车；距离小区约359m为北全福公交站，停靠K3路及夜3路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北园高架路约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.5
124个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约298m为山东升辉幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约833m为济南市历城区机关幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约387m为历城南全福小学，是一所公立小学。距离小区约519m为山东省济南第一中学，是一所公立中学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.8
新旧程度
6.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积不大，环境相对一般。小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美；但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色涂料为主，低层搭配橘黄色涂料，色彩搭配较为合理；小区房龄较老，部分楼栋外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率为2.8左右，楼栋总数约为17栋，以多层为主，户型有56㎡-102㎡左右的1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西2门、南门、西门、西3门、西5门和东北门，人车皆可通行。西2门位于13号楼附近，南门位于历城兴亚诊所附近，西门位于7号楼附近，西3门和西5门位于秀宜小二推拿附近，东北门位于中国体育彩票附近。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1035户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区内有专人负责修剪植被，植被层次感维持较好；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约829m有荣盛时代国际，约1.5km有印象城（花园路店），居民逛街购物较便利。距离小区约91m有便民超市（南全福小区西区店），约284m有华联超市（北园店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.7km有山东大学第二医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约321m有慈心堂中医门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约117m有方成大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约304m有历城区南全福社区菜市场，约584m有北全福农贸市场，离小区都比较近，居民日常买菜较方便。距离小区约165m有济南农商银行（时代新城分理处），银行距离小区很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约141m有中国移动（南全福街营业厅），居民办理手机通讯等业务较方便。
休闲娱乐
距离小区约243m有八号量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。另外，距离小区约484m有LEFIT健身，居民下班后可来此健身放松。距离小区约262m有金海台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以购买56㎡左右的1居室，面积较小，总价较低，可暂作过渡。对于有孩子的家庭来说，建议购买102㎡左右的4居室，房屋面积相对较大，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区周边交通便利，附近购物场所较多，业主可重点关注上班族，他们一般比较在意出行便捷度，也比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
如果是单身租房者，可以租住56㎡左右的1居室，可以减少生活支出，且小区附近出行条件较好，方便出行。对于家庭租户来说，建议租住102㎡左右的4居室，该户型空间利用率较高，家人在一起居住会比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近，日常出行和上下班都比较方便。小区物业管理比较贴心，居民居住有保障。小区附近购物场所较多，居民购物休闲比较方便。但是小区车位较少，居民停车不太方便。
业主特征
小区年轻人居多，大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律。小区内也有部分老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费