明湖小区东区(三区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 明湖小区东区（三区）位于历下区大明湖板块，小区由济南市城市建设投资服务中心有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区一共由23栋建筑组成，均属于多层的建筑。小区的户型有41㎡-146㎡左右的一居室到三居室。小区的绿化率是25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边途经轨交2号线，居民出行快捷便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老，影响居住舒适度；
- 小区处于景区周边繁华路段，经过车辆较多，节假日容易拥堵。
地段交通
8.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
528米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交2号线北园站点距小区约1.9km，生产路站点距小区约2.2km。小区周边的公交站点比较多，比如有县西巷北口站点，距小区约335m，K14路、K170路、K54路内环等公交在此停靠，青龙桥北站点距小区约341m，B36路、K109路、K31路等公交在此停靠，青龙桥站点距小区约372m，K101路、K151路、K50路等公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。北园立交桥距小区约1.9km，玉函立交桥/经十路(路口)距小区约2.8km，居民开车出行方便。
附近学校
9.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.9
105个
附近幼儿园
42个
附近小学
38个
附近初中
济南市历下区第一实验幼儿园距小区约117m，是一所公立幼儿园。大明湖小学距小区约157m，是一所公立小学。山东省济南泉城中学距小区约233m，是一所公办中学。山东省济南第五中学距小区约549m，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为25%，绿植不是很多，环境一般。小区内道路上画着停车位，车辆停放有序。小区内卫生状况良好，道路上都比较干净。小区内建有凉亭，平时可以看到很多居民在里面休息。
建筑特色
小区的外立面以涂料粉刷为主，底层使用的是浅咖色的涂料，上面楼层的外立面主要使用的是黄色的涂料。小区虽然房龄较老，但是外立面未出现掉漆、破损等情况。
楼栋分布
小区一共由23栋建筑组成，均属于多层的建筑。小区的户型有41㎡-146㎡左右的一居室到三居室。
出入口
小区一共有3个出入口。小区的南1门位于镇东巷21号附近。小区的南2门位于县东巷197号附近。小区的停车场出入口距离16号楼比较近，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1462户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 人工凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务还不错，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。
安保
小区的安保比较严格，每个门口一般会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济南腾达物业管理公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
9.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.2
餐饮服务
9.4
银行金融
8.9
19个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
21个
便利店
商业配套
世茂广场距小区约504m，老东门万货汇购物广场距小区约824m，居民日常购物消费比较方便。全福超市(按察司街店)距小区约92m，统一银座(按察司店)距小区约97m，居民采购家庭用品很方便。佰烧自助餐(历下区世贸购物广场店)距小区约593m，鹊华居(大明湖店)距小区约532m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
济南市中心医院距小区约1.4km ,该医院为三级甲等综合医院，山东大学齐鲁医院距小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。济南社区卫生服务距小区约319m，济南市历下区解放路办事处社区卫生服务中心距小区约553m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。益寿堂大药房距小区约83m，漱玉平民大药房(县东巷店)距小区约289m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
十亩园便民菜市场距小区约772m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。交通银行(历下支行)距小区约325m，济南农商银行(泉城路支行)距小区约331m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(明湖小区营业厅)距小区约51m，中国联通距小区约59m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
历下区人民政府大明湖街道办事处距小区约145m，济南市历下区人民政府解放路街道办事处距小区约642m，居民咨询和办理公共事务很方便。济南市环城公园距小区约719m，大明湖风景名胜区距小区约1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。济南市历下区图书馆(十亩园街)距小区约650m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
五洋健身俱乐部(青龙桥店)距小区约606m，居民日常健身锻炼很方便。扬州陈真立足道推拿(明湖店)距小区约130m，可以满足居民日常保健的需要。幸福时光KTV(明湖北门店)距小区约1.5km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于单身族，可以选择小区内41㎡左右的一居室，资金压力小。对于准备结婚的年轻夫妻来说，建议选择小区63㎡左右的两居室，作为过渡房使用，减轻购房压力。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主把房屋重新装修，可以吸引购房者。小区周边生活配套设施比较完善，日常生活很便利，房主可以把出售对象定位在退休的中老年，可以提交成交率。
租房建议
小区周边途经轨交2号线，交通便利，年轻的上班族，可以选择小区41㎡左右的一居室，上下班比较方便。对于家庭住户，可以选择小区146㎡左右的三居室，父母和孩子都有独立的居住空间，很舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内的绿植不是很多，环境一般。小区周边交通便利，日常出行快捷方便。小区周边的生活配套设施比较完善，日常生活很方便。小区距离大明湖景点比较近，游玩很方便。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为年轻的上班族或新婚夫妻。小区内大户型有老人孩子一起居住的家庭，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费