海尔绿城桂花园南区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 海尔绿城桂花园南区位于山东省济南市历下区奥体中心板块，竣工于2007年，由济南海尔绿城置业有限公司开发建设，法式风格洋房，以多层为主，小区精装修交房，双层玻璃隔音，墙体保温层厚实，地下室都做过双层防水，外观大气。
小区优缺点
优点- 小区周边1km内就有地铁，居民轨交出行方便；
- 小区周边1km内有大型商场，居民购物很方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区的车位比较紧张，居民平时停车不是很方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
544米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约550m有轨道交通3号线孟家庄地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约340m有全运媒体村公交站，这里途经 515路、518路、530路、539路、BRT12路、BRT5路、K139路、K151路、T10路、夜BRT12路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约150m就是百合东路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
53个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约550m有大地全运村幼儿园；距离小区约1.7km有奥龙小学；距离小区约1.4km有济南市历下区立德学校，这是一所民办学校；小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区内物业工作认真，保洁阿姨处理垃圾很及时，态度热情友好，小区的道路干净整洁；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区的房龄较老，但是物业维护工作做的比较好，外立面没有明显的老化和脱落的现象。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格，简洁大气；楼栋外立面使用的是棕色的面砖，质量很好，该小区于2007年竣工，房龄较老，但是在物业和居民的共同维护之下，外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区楼房均为一梯两户，南北通透，主力户型为145-158㎡的通透三室，168-210㎡的电梯四室，比较适合改善型购房。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南门、北门、西门、地下停车场，其中北门临近龙翔路，南门临近龙驰路，小区的出入口比较多，上下班高峰期不易产生拥堵，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 514户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体有一定的观赏性。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区约2km的济南市公安局历下分局龙洞派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司济南分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约900m有全运村中央广场，这是一种大型的综合商业中心，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约80m有天猫小店(倍爱全欣超市店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约1km有城南往事济南风味主题餐厅(龙洞店)，这家店里环境优雅，装修简单大气，服务热情周到，每道菜都很有特色，是居民宴请亲朋好友的好选择。
医疗资源
距离小区约2.8km有山东省立医院东院，这是一所三级甲等医院，医疗服务水平高，设备完善，居民发生重大疾病时可以到此处就医；距离小区约85m有济南社区卫生服务，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊，非常方便；距离小区约100m有漱玉平民大药房(奥体全运村店)，这里的药品种类比较齐全，有需要的居民可以来这里购买。
生活服务
距离小区约970m有龙锦大市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约620m有济南农商银行，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约890m有电信营业厅，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有济南市人民政府，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约2km有葫芦顶公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约2.6km有星星和蒲公英儿童图书馆，这里书籍种类齐全，但是离小区比较远，周末时间居民可以带着孩子来这里阅读诗书，可以丰富文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有KONE PARTY KTV(奥体店)，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约2.1km有三盛足道，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约1.9km有心一瑜伽，这里的老师很专业，注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择220㎡左右的四居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的学校很多，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择100㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在200㎡左右的四居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高。
业主特征
小区主要住户为商界精英、企业白领、国企高管，素质都非常高；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费