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- 明湖白鹭郡
- 16445 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 舜旺路258号
- 济南明湖天地房地产开发有限公司
- 济南明达物业管理有限公司
小区概述
- 明湖白鹭郡小区位于历下区高新会展中心板块，小区由济南明湖天地房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋是由24栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积为120000㎡左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为2.45左右，小区户型面积有40㎡-132㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离姜家庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(济南高新店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有SK加油站(工业南路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
1415米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离姜家庄地铁站约1.7km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离聚鑫旺园公交站约199m，B150路、K168路等公交在该站点停靠；距离牛旺庄小区公交站约216m，B150路、K138路公交在该站点停靠；距离康虹路开拓路公交站约276m，B150路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离康虹路约386m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.1
117个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
济南白鹭郡博苑幼儿园距离小区约203m，是一所私立幼儿园；济南市盛福实验小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；济南高新区第一实验学校(开拓路校区)距离小区约285m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑风格为中式传统建筑风格，整个小区端庄大气，外立面的颜色为灰白色，不失优雅又稳重大气，小区的外立面维护的较好，没有出现墙皮脱落的情况或者出现裂痕的情况，整洁的墙面也给小区增添了不一样的风采。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积为120000㎡左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为2.45左右，小区户型面积有40㎡-132㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区主要出入口在舜旺路258号附近，另外还有一个西区2号地下停车场在小区6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2469户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业整体服务质量一般，没能及时清理楼道垃圾，没能及时为居民营造出干净卫生的生活环境，对公共设施的维护还算到位，小区内的凉亭、长椅等公共设施没有损坏的情况。对住户的服务态很好，居民提出的要求能尽量及时满足。
安保
小区门口都有设置门禁，每个外来人员，外来车辆都要登记才能入内，小区的各个入口都配有保安值班室，24小时不间断的管理小区的各个入口，不会有偷盗情况的发生，另外楼道里都安装了烟雾报警器，并配有灭火器，安全性十足。
物业信息
物业信息
- 济南明达物业管理有限公司
物业费用
- 2.03元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地上300个，地下2000个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.9
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场(济南高新店)距离小区约691m，是一家综合商场，方便居民购物；统一银座(康虹路店)距离小区约245m，商品齐全，方便居民日常生活；胡马八破川小馆(高新万达店)距离小区约789m，方便居民就餐。
医疗资源
山东大学齐鲁医院(东院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新华医诊所距离小区约137m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；漱玉平民大药房距离小区约121m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鸿腾菜市场(颖秀路)距离小区约223m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(济南市高新营业所)距离小区约201m，方便居民办理理财业务；中国联通(颖秀路营业厅)距离小区约216m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大山坡公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泉城书房(高新区软件园分馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场济南高新店)距离小区约709m，距离较近，方便居民观影；黑骏马健身牛旺店(花园东路店)距离小区约483m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；祥旺棋牌距离小区约276m，丰富了小区老人的娱乐生活。
明湖白鹭郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
16779元/㎡
0.3%
01-26
16888元/㎡
0.65%
02-02
16997元/㎡
0.65%
02-09
17090元/㎡
0.55%
02-16
17151元/㎡
0.36%
02-23
17127元/㎡
0.14%
03-02
17045元/㎡
0.48%
03-09
16961元/㎡
0.49%
03-16
16775元/㎡
1.1%
03-23
16636元/㎡
0.83%
03-30
16531元/㎡
0.63%
04-06
16445元/㎡
0.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
17128元/㎡
0.19%
2024-06
17336元/㎡
1.49%
2024-07
17544元/㎡
2.1%
2024-08
17311元/㎡
2.04%
2024-09
17115元/㎡
1.59%
2024-10
16930元/㎡
3.36%
2024-11
17075元/㎡
2.84%
2024-12
16813元/㎡
2.69%
2025-01
16856元/㎡
1.97%
2025-02
17151元/㎡
0.57%
2025-03
16623元/㎡
3.07%
2025-04
16445元/㎡
4.05%
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