舜泽园小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 舜泽园小区位于历城区全福板块，由济南大强房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区约503户，容积率约为2.15。小区主推面积在73㎡-102㎡左右的两居室到三居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
388米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路较多，方便居民出行。距离小区397m左右有七里堡地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区812m左右有全福立交桥南公交站，途经公交536、B16、B70等路公交车，公交较近，居民可选择乘坐公交上下班。距离小区129m左右有二环南路高架路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
8.4
128个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区113m左右有快乐宝贝幼儿园(黄台北路)，是一所公办幼儿园。距离小区348m左右有历城南全福小学，是一所公办小学。距离小区478m左右有山东省济南第一中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率40%，绿化面积较大，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑采用的是现代简约的中式风格，建筑肃穆、大气，整体十分漂亮美观。小区外立面以米黄色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面干净整洁无脱落老化现象。小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，小区有3栋楼。小区约503户，容积率约为2.15。小区主推面积在73㎡-102㎡左右的两居室到三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和地下停车场出入口，分别是东门和西门。其中西门门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，相对较为方便。东门附近有较多便利店、餐厅，居民有需要可以从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2012-11
总户数
- 503户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责及时打扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的故障维修人员，负责及时修理损坏设施，确保设施完好，保障居民的生活质量。小区物业较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 济南新东兴物业管理有限公司
物业费用
- 0.8-1.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
9.3
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有华福国际商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区182m左右有忠力超市(全福店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有山东大学第二医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，能够较好解决居民的身体问题。距离小区312m左右有历城顺康诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区235m左右有七里堡综合批发市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区354m左右有济南农商银行(七里堡分理处)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区302m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有济南市历城区人民政府，居民有相关问题可以到此处咨询，能够有效维护居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2km左右有百花公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质，丰富日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有济南新世纪电影城(海蔚广场店)，影城内设施丰富，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，丰富生活。距离小区120m左右有泉山水悦足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在73㎡左右的两居室，户型相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也不大，相对合适一些。对于改善型人群来说，建议购买面积在102㎡左右的三居室，房间较多，活动空间较大，居住十分舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在73㎡左右的两居室，户型相对不大，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在102㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，多植被花草，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们在附近上班，生活相对规律，整体素质较好。还有部分50岁左右的养老人群，他们在家照看孩子，在社区居住时间相对较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费