南昌万达文化旅游城C区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南昌万达文化旅游城C区位于南昌市新建区霞埠街，属于万达城板块。小区由南昌万达城投资有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限70年。小区共10栋楼组成，建筑类型有多层、小高层和高层，楼间距30米左右，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线生米地铁站250米，居民轨交出行方便
- 小区距离万达茂750米，居民逛街购物十分方便
- 小区内儿童游乐设施齐全，方便居民带孩子玩耍
缺点- 小区靠近地铁2号线和三清山大道，来往车辆噪音比较大
- 小区租户较多，人员流动较大
地段交通
7.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
276米
步行至地铁
33个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线生米地铁站250米，距离九龙湖南地铁站700米，距离大岗地铁站1.5公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离招呼站公交站200米，距离生米临时公交站450米，距离万达茂二号门公交站600米，途径线路有501路、817路和850路区间，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离枫生高速2.8公里，距离三清山大道200米，距离霞埠街250米，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.6
初中
7.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源完善，有生米中学、新建县生米中心小学、生米镇中心幼儿园等。
1、生米中学距小区400米，是一所义务教育公办初级中学。
2、新建县生米中心小学距小区700米，学校建有齐全的功能教室和活动场地。
3、生米镇中心幼儿园距小区650米，幼师认真负责，环境较好。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.7
环境概况
小区内绿植覆盖较少，草坪生长较为稀疏，但草坪上有许多灌木丛和树木，有专人定期修剪，整齐美观，还有许多颜色鲜艳的花丛。小区内摆放了许多景观石。小区内的游乐区域，铺设了红色和蓝色的塑胶，给小区增添了许多活力。
建筑特色
小区的建筑风格成熟稳重，整体色调以深色为主，中部是姜黄色，两侧是深灰色，底部是深褐色。有多层、小高层和高层建筑，整体建筑风格和谐统一，端庄大气。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的情况。
楼栋分布
小区共10栋楼，层数在27层到32层之间，都是电梯房，楼间距30米左右，住房南北通透，采光充足。小区户型有二居平房、通透大三房和四房。二居户型77㎡-80㎡，三居户型109㎡-130㎡，四居户型141㎡-145㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别是东门和北门。东门靠近同乐路，北门靠近霞埠路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内有几处花园，花园内设有凉亭和小水池，景色优美，夏天居民可以在这里散步。小区内有个儿童游乐场，游乐设施齐全，居民可以带孩子在这里玩耍。还有许多健身器材，方便居民运动健身。小区内每个路口都有垃圾箱，方便居民倾倒垃圾。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员服务态度好，以业主服务至上，亲切热情，随叫随到，能够为居民及时解决问题。每两栋楼有一个保洁人员负责清洁，每个路口都摆放了垃圾箱，会及时清理，为居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区安保工作很到位，实行军事化管理，出入管理严格，保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大连万象美物业管理有限公司南昌分公司，办公地点在南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区A1办公楼-2810室，联系电话为0791-87837788。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共514车位
- 地上82个，地下432个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有万达茂、南昌杉杉奥特莱斯广场、万达百货超市等。
1、万达茂距小区750米，集吃喝玩乐于一体，方便居民逛街消费。
2、南昌杉杉奥特莱斯广场距小区1.6公里，商品繁多，是居民逛街购物的好去处。
3、万达百货超市距小区350米，日常百货齐全，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源少，5公里内仅有一家红谷滩新区生米镇中心卫生院，10公里内有一家南昌大学第一附属医院。
1、南昌大学第一附属医院距小区6.8公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院。
2、红谷滩新区生米镇中心卫生院距小区650米，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有生米集贸市场、中国建设银行、康益大药房等。
1、生米集贸市场距小区400米，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国建设银行距小区400米，方便居民办理银行业务。
3、康益大药房距小区200米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有九龙湖湿地公园、生米镇人民政府、南昌市公安局红谷滩分局生米派出所等。
1、九龙湖湿地公园距小区1.5公里，景色优美，是居民散步休憩的好地方。
2、生米镇人民政府距小区600米，方便居民办理事务。
3、南昌市公安局红谷滩分局生米派出所距小区500米，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有南昌万达影城、星巴克、万达主题乐园等。
1、南昌万达影城距小区650米，音效视效一流，座椅舒适，是居民观看影片的好去处。
2、星巴克距小区750米，环境雅致，是朋友一起聊天小聚好好地方。
3、万达主题乐园距小区800米，是国家4A级旅游景区，居民可以到这里游玩。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有生米中学、生米中心小学和生米镇中心幼儿园，孩子就学比较方便。而且小区均是电梯房，方便老人上下楼，建议家有老人和孩子的在家庭可以购买该小区，有四居户型141㎡-145㎡，能够满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有生米中学、生米中心小学和生米镇中心幼儿园，而且小区均是电梯房，方便老人上下楼，能够吸引三代之家来此购房，但小区靠近地铁2号线和三清山大道，来往车辆的噪音会在一定程度上影响居民的居住质量，这些业主可以适当降低出售价格。
租房建议
小区1公里内有万达主题公园和万达茂，而且小区距离地铁2号线生米地铁站250米，距离招呼站公交站200米，居民乘坐公共交通出行十分方便。建议在附近上班的工作人员可以租住该小区，有二居户型77㎡-80㎡，可以整租也可以与人合租。
出租
小区1公里内有万达主题公园和万达茂，而且小区距离地铁2号线生米地铁站250米，距离招呼站公交站200米，通勤时间较短，能够吸引附近的上班族前来居住，是提升租价的有利因素，业主可把两室户型或者三室户型拆分，极容易出租出去。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼间距较大，住房采光良好，从高层往下俯瞰，小区内的景色很好，空气清新，生活环境较为优越。小区房屋采用钢性防水，防水、防潮效果好，住户的居住安全有保障。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区周边有万达茂和万达主题乐园，住户多是在附近上班的工作人员，周边开店的个体商户。还有部分生米镇的动迁户，多是老人带着孩子。年龄在20岁-60岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱，生活氛围浓重。
租户特征
小区租户多以自住，租户多是在附近上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边商场、商店较多，还有游乐场，上下班较为方便。2、小区距离地铁2号线生米地铁站250米，距离招呼站公交站200米，平时使用公共交通出行也十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费