- 绿地IFC中央公馆B1地块
- 26521 元/㎡
- 2021-12
- 住宅
- 商品房住宅
- 工业南路,近丁家庄南路
- 绿地地产（济南）有限公司
- 1
小区概述
- 绿地IFC中央公馆(公寓住宅)位于历下区解放东路板块，于2019年竣工，开发商为绿地集团山东置业有限公司，小区总建筑面积约1640000m²，容积率2.55，小区共75栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，户型2-4室，户型面积约80m²-160m²，楼间距大，采光好。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站近，轨交出行方便。
缺点- 小区内部部分楼栋还在建设中，会有噪音；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.9
394米
步行至地铁
150个
附近公交站
13个
附近地铁站
距离小区约434m有丁家庄地铁站，途经轨道交通3号线，小区附近约201m有奥体西路天辰路公交站，途经B237路公交车，约552m有丁家庄东公交站，途经311路、K10路、K10路支线、K116路等公交车，居民选择公交出行比较便利。小区临近规划路3、规划路1，居民自驾出行较方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
120个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区816m有伊顿慧智幼儿园济南中铁国际城校园(礼耕路)，是一所私立幼儿园。小区距离济南市丁家小学约1.2km，是一所公立小学。距离小区约961m有济南市历下区俊德实验学校，是一所公办初中。整体来看，小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，植被种类较多，物业会定期修剪植被，植被维护情况较好，小区中心有活动广场，有喷泉，内有儿童游乐设施，经常有孩子在这里玩耍交朋友，物业组织一些娱乐活动也会在广场上进行，生活氛围很好。小区内的健身设施分布广泛，供居民休闲运动。
建筑特色
小区风格偏欧式建筑，外墙多层已做保温隔热防水施工，品质质量保证，整体稳重时尚，建筑和谐统一，建筑外立面采用的是黄色和棕色搭配，小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约1640000m²，容积率2.55，小区共75栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，主推户型面积约80m²的二室、92m²-132m²左右的三室和140m²-160m²左右的四室，户型方正，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和地下停车场，北门临近近丁家庄南路，地下停车场出入口在7-22果蔬便利店旁边。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1072户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身设施；
- 活动广场；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业是绿地自己的物业 物业水平非常高，具备一级物业资质，设有管家服务并24小时开机，全天不间断服务，业主有问题可随时联系解决。保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，地面干净无果皮纸屑等垃圾，物业定期对小区植被进行修剪、浇水，小区环境维护很好。物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，有保安室，保安24小时轮岗，工作尽职尽责，对外来人员询问和登记后才会放行。小区的单元门都设有门禁，需刷卡进出。外人要进入，需要业主的授权才可以。小区内有多处监控，与110联网，以保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司济南分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
24个
便利店
商业配套
小区距离约616m有龙湖济南奥体天街，约1.5km有银座购物广场(高新区店)，是大型综合购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约866m有佳乐家(中铁国际城店)，居民日常采买方便。距离小区约601m是农家土菜馆(奥体中路店)、老金烧烤(奥体中路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有山东省立医院东院，约2.1km有山东大学齐鲁医院(东院区)，居民大病就医方便。距离小区约934m有高新厚济堂中医诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约112m有优享康健大药房(历下一店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区2.2km左右有现代逸城菜市场、贤文社区菜市场，居民买菜较方便。距离小区约374m有中国邮政储蓄银行(中央商务区支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约92m有中国移动(绿地中央公馆营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.2km有济南市高新区舜华路派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约1.3km有马山坡景区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.5km有萝莉泡泡阅读馆(历下店)，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.9km有万象影城(万象城IMAX激光店)，居民观影方便。酷姿时尚主题ktv(高新店)距离小区约982m，居民唱歌较方便。距离小区约526m有智美体育全民健身中心，方便居民健身运动。观智瑜伽距离小区约1.2km，女士可以到这里运动，放松身心。
绿地IFC中央公馆B1地块近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
25239元/㎡
0.35%
01-12
25381元/㎡
0.56%
01-19
25580元/㎡
0.78%
01-26
25414元/㎡
0.65%
02-02
25305元/㎡
0.43%
02-09
25345元/㎡
0.16%
02-16
25752元/㎡
1.61%
02-23
26320元/㎡
2.21%
03-02
26521元/㎡
0.76%
12-15
25106元/㎡
0.45%
12-22
25096元/㎡
0.04%
12-29
25152元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
27590元/㎡
4.62%
2024-05
27046元/㎡
5.89%
2024-06
27214元/㎡
6.77%
2024-07
26682元/㎡
8.77%
2024-08
25826元/㎡
10.19%
2024-09
25511元/㎡
12.82%
2024-10
26045元/㎡
10.91%
2024-11
25236元/㎡
11.96%
2024-12
25120元/㎡
9.41%
2025-01
25458元/㎡
7.91%
2025-02
26135元/㎡
5.96%
2025-03
26521元/㎡
4.0%
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