联泰天禧小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 联泰天禧小区位于新建区红谷滩周边板块；小区共有12栋楼，以高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有3-5居室，户型面积约107㎡-301㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有印象城(南昌店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近红谷南大道，有噪音影响居民日常生活；
- 小区出入口处在上下班高峰期时比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
529米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约594m有岭北地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约165m有红谷·岭北二路口公交站，该站停靠50路公交车，方便居民公交出行；距离小区约220m有岭北二路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.6
初中
6.7
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约719m有江西广电梧桐壹号幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约580m有南昌航空大学附属小学(红谷滩分校)，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有南昌大学附属中学(红谷滩分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区有人工湖，湖边有小广场，有围栏围绕；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有3-5居室，小区户型面积约107㎡-301㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于赣江南大道与岭北二路交叉口附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 693户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决；小区保洁人员工作比较细致，能够及时清理小区内的垃圾，维持环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有印象城(南昌店)，方便居民逛街购物；距离小区约2.4km有永辉超市(万达广场西湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约365m有赣悦汇连锁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有南昌大学第二附属医院(红角洲院区)，方便居民就医；距离小区约1.7km有中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约733m有昌盛大药房(赣江大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约464m有香域滨江农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约501m有中国农业银行(南昌赣新支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.7km有中国移动(紫金园路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约564m有红谷滩湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有南昌市公安局红谷滩分局卧龙派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约434m有达濠市政，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有嘉莱国际影城(印象城南昌店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有麦秀派对KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约654m有赛威健身滨江店，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，建议购买107㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买137㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租107㎡左右的4居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，也可以选择整租面积为137㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。
出租
小区临近地铁站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行较为方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，不仅使环境优美，还能方便居民锻炼身体，有利于居民身心健康，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费