伟星城(一二三期)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

伟星城(一二三期)小区位于鸠江区鸠江板块,由安徽伟星置业有限公司开发,容积率为1.8。于2012年竣工的,小区建筑均为高层,主推面积75㎡-164㎡左右两居室到四居室,户型方正,南北通透,通风较好,该小区小面积住宅适合刚需人群购买,大面积住宅适合改善型家庭购买。小区绿化率为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区2012年建成的,房龄较新;
  • 小区绿化率40%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,居民方便接送。
缺点
  • 小区没有采用人车分流,居民生活有安全隐患;
  • 小区一二三期前排靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

416米

步行至地铁

27个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约352m的神山公园地铁站,途经轨道交通2号线,距离地铁站较近,地铁出行方便。距离小区约147m有赤铸山立交东公交站,本站途经公交线路有4路、14路、20路、25路、35路、102路等,距离小区约294m有旭日天都(西)公交站,本站途经公交线路有14路,距离小区约575m有神山北公交站,本站途经公交线路有104路、118路、226路等,公交站点较多,出行方便。距离小区约902m,有芜合高速/G5011/芜宣高速入口,居民出行注意避开高峰期,避免拥堵。小区周边公交、自驾出行便利。
附近学校
8.1 高于59% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.8

初中

7.5

49个

附近幼儿园

10个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约684m有慧文迪儿旭日天都幼儿园,该幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区约319m有育红小学旭日分校天都校区小学,该学校是一所公办小学;距离小区1.3km左右是芜湖市第二十八中学,是一所全日制普通初级中学。
居住品质
8.4 高于65% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.9

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化率为40%,环境较好。小区绿化采用园林景观设计,绿植有高大树木,四青常绿植物、草坪为主,绿植枝繁叶茂,造型各异,颜色不一,给小区营造一片清幽雅静。小区里有健身器材,休闲凉亭、儿童娱乐园、水系、篮球场、羽毛球场等设施,供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁,给人一种清新宜人的感觉。
建筑特色
小区采用中式建筑风格,建筑外立面1层采用浅咖啡色的瓷砖铺设,2层以上采用红砖堆砌,且内防水外隔热,一楼均有架空,外观高端大气,品质感十足。小区是2012年竣工的小区,外立面崭新,没有任何裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区建筑均为高层,主推面积75㎡-164㎡左右两居室到四居室,楼栋点错式排列,布局合理,均为2梯4户。户型方正,南北通透。
出入口
小区目前有6个出入口,2个停车场。小区北门临涌金路,南门临赤铸山路,东门临沈巷路,在三期商9幢附近,北2门在鸠兹创业街8-13室附近,东2门在伟星支路与涌金西路交叉口西南50米。还有一个地下停车场和地上停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4424户
绿化率
  • 65.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身设施;
  • 蓝球场地;
  • 羽毛球场地;
  • 儿童娱乐;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务贴心,管理到位。保洁人员工作态度认真负责,小区路面干净整洁,环境维持较好。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修,物业及时派人上门维修。
安保
小区小区配备安保人员多名,入口处设有保安岗亭, 全天24小时有保安巡逻。外来人员和车辆出入小区需登记,小区里安装摄像头、监控范围广,居民生活有保障。
物业信息
物业信息
  • 安徽伟星物业管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

3个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

3个

便利店

商业配套
小区离购物中心较近,居民购物方便。距小区633m左右的伟星星立方购物中心,是一家大型商业化购物中心,可以满足居民的购物、娱乐需求。距离小区978m左右有欧尚超市(伟星•星悦广场店),距离小区181m左右有冉欣便利店(冉欣便利店),超市和便利店较多,可以满足居民生活所需。距离小区171m左右是满嘴香重庆鸡公煲(伟星城店),居民在小区附近就可以品尝到可口的佳肴。
医疗资源
距离小区2.5km左右有芜湖市第五人民医院,该医院是一所三级甲等综合医院。距离小区约2.4km有专家门诊,居民感冒发烧轻症可以到此就诊。距小区约152m有春秋源大药房,居民日常买药比较方便的。小区周边医疗资源丰富,居民去医院看病比较便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,便于居民更好生活。距离小区266m左右有伟星城中心菜市场,居民可以一站式采购柴米油盐蔬菜瓜果等。距离小区273m左右有芜湖扬子农村商业银行(涌金西路),居民可以比较方便办理业务。距离小区647m左右有移动营业厅,可以便于居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.9km左右有鸠江区人民政府,周边居民可以了解政府颁布的最新政策信息。距离小区961m左右有神山公园,居民可以携家人到此观光游玩。距离小区2.5km左右有芜湖市博物馆,居民可以参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,方便居民日常休闲。距离小区916m左右有安徽省芜湖市横店电影城(伟星•星悦广场店),288m左右有文雅棋牌,可以满足居民的娱乐需求。距离小区650m有怡足堂足浴养生会所,居民可以到此足疗保健。距离小区1.4km右有文野篮球训练营,居民可到此打篮球。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于过渡性人群来说,可以购买75㎡左右的两房,该户型空间比较合适,且房贷压力较低。对于刚需带家庭的人群来说,可以购买91㎡左右的小三房,该户型房间多,能满足家庭人员的居住需求,且交通便利,比较适合上班一族。对于有经济实力的改善型人群来说,可以购买130㎡-164㎡左右的三房或四房,该户型功能分区合理,空间大,部分户型是湖景房。
卖房建议
小区周边公交、自驾交通便捷,业主可以把出售对象定位到在公司企业上班的白领人群。小区有湖景,近公园,生态环境好,业主出售对象可以定位到给父母买养老房的人群。建议业主对房屋进行合理装修,提高居住舒适度,可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人群,可以选择合租75㎡左右的两居室,租金分担,空间适合。对于刚需带家庭的整租人群来说,可以选择91㎡左右的小三房,租金及物业费较低,周边交通便利,上班比较方便。对于高收入的改善型人群,可以选择135㎡-164㎡左右的三房或四房,该户型有湖景房,可观湖景。
出租
小区公交、自驾出行比较便捷。房主在出租时可把出租对象定位上班一族,小区附近学校多,教育资源丰富,地理条件优越,房东可以把出租对象定位到注重小区品质的改善人群,可以在一定程度上提高成交率,可以在一定程度上加快了出租速度,另外,建议房东对房屋进行适当装修,家具家电配备齐全,保持卫生干净,吸引租客。
用户评价
8.1 高于70% 本商圈小区
居住体验
据小区企业老总等高收入人群表示,小区观湖景,周边公园景色也不错。据养老人群表示,小区离菜市场、医院比较近,交通比较便利,小区环境好,低密度宜居小区。据家里有孩子的居民表示,出小区门口就是学校,孩子上学安全准时,不用担心路途遥远,上课迟到。据不少业主表示,小区是次新小区,建筑外观高端大气,品质感强,环境清幽,比较宜居。
业主特征
小区里的两居室,一般为刚需的三口之家或者买新房的人群所购买,户型空间合理,总价较低,符合刚需家庭购房需求;小区里的小三居则被刚需过渡性人群所购买,小区里的大三房或四房,则为公务员、公司高管、企业老总等高收入的人群所购买,用于提升居住舒适度,改善生活品质。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费