绿地新都会小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地新都会位于青山湖区高新开发区板块，由南昌绿地申新置业有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为2.6。小区户型有面积在83㎡-172㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为33％，环境一般。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区747m左右有云鹏购物中心（艾溪湖店），方便居民购物；
- 距离小区502m左右有艾溪湖东地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率为33％，环境一般；
- 小区距离创新二路与紫阳大道交叉口较近，出行较为拥堵。
地段交通
7.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
474米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区502m左右有艾溪湖东地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区236m左右有创新一路艾溪湖一路口南公交站，停靠公交208路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区620m左右有紫阳大道，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.9
67个
附近幼儿园
5个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区226m左右有江西广电新都会幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.1km左右有南昌师范附属实验小学（高新校区），是一所民办小学。距离小区717m左右有南昌二中（高新校区），是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为33%，楼栋下面的草坪绿意盎然，生机勃勃，清新雅致。道路两侧分布着各种高大树木，极具观赏价值。楼栋入口处的绿化带内也有各种各样的花树和丛栽灌木，但是小区总体绿化水平一般。
建筑特色
小区的建筑是风格简洁干练的现代风格，房屋呈中轴对称布局，整齐美观。外立面主要采用涂料，底部为面砖，以卡其色和棕色为主色调。整体外立面维护得比较好，基本没有出现裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共33栋，容积率为2.6。小区户型有面积在83㎡-172㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，其中东门临创新二路，西门位于煌上煌附近，南门（仅行人）位于迷子沉浸馆附近，北门位于高新区紫阳大道3333号，东1门（仅行人）位于创新二路西50m，地下停车场位于广岛主题酒店附近，西北门位于百味老汤附近，西南门位于创新一路附近，停车场位于回头客餐厅附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2534户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，服务人员基本上能够满足居民的各项需求。小区定期有人对楼道、电梯等公共区域进行巡查，确保小区内无乱贴乱画、乱堆放的现象。小区的清洁有专人负责打扫，垃圾的清理十分及时，基本无垃圾溢出现象，小区整体明净清爽。
安保
小区入口处、单元门入口处和电梯口均安装有摄像头，可以全天候地监测小区各个重要地点的治安情况，为住户的居住安全提供了可靠有效的保障。小区有人定期对消防器材进行保养和维修，以保证发生意外事故时可以随时使用。小区入口值班室也有专人管理车辆和人员的进出情况。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司江西分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3254车位
- 地上514个，地下2740个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面100.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区747m左右有云鹏购物中心（艾溪湖店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区212m左右有芙蓉兴盛便利超市（创新一路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有南昌大学第一附属医院高新医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区255m左右有华和中医，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区356m左右有新都智慧农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区233m左右有中国银行（南昌市瑶湖支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区969m左右有好运家游乐园（艾溪湖店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区259m左右有彭世修脚（绿地方大店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在172㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在85㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在85㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在172㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费