豪庭御都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 豪庭御都小区位于任城区金宇装饰城板块，由济宁信昌置业有限公司开发，于2013年竣工；小区共有15栋楼，容积率为2.5；户型为2-5房，户型面积约89㎡-236㎡，主力户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边有大型综合商场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m有北湖西路荷花路公交站，该站途经77路右环、77路左环、2031路等多路公交车；距离小区约436m有荷韵花园公交站，该站途经D20路公交车；距离小区约610m有滨湖馨苑公交站，该站途经7路公交车，方便居民公交出行；临近小区约597m有许庄路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.2
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约88m有金宝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约423m有北湖小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有济宁学院附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有小花园，花园内植被修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，较多居民会带小孩在此玩乐；楼栋之间种植着形态各异的植被；小区内部有1条河流，河内水质较好，没有漂浮垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和深褐色的涂料组成；小区外立面在物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；小区户型为2-5房，户型面积约89㎡-236㎡；主推户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于振兴路附近；北门位于振兴路南附近，仅行人通行；北1门位于北湖西路9号附近；停车场位于北湖西路豪庭御都附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1515户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生危险或偷窃事件，警察会及时赶到，有效的保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济宁信昌物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约497m有永润广场(太白湖新区店)，方便居民逛街购物；距离小区约87m有汇鑫超市，居民日常采购比较方便；距离小区约499m有海底捞(永润广场太白湖新区店)，方便居民平时聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有济宁市中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约921m有济宁市北湖卫生院，方便居民感冒时就诊；距离小区约110m有幸福人大药房(福都店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.6km有蔬菜批发市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约132m有中国邮政储蓄银行(许庄营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约100m有中国移动(北湖营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.8km有济宁市民公园，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约2.8km有济宁市图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约738m有许庄街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约720m有忻苑礼仪瑜伽会馆，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2km有唛上KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.1km有岳豪健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为148㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住148㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区车位紧张，有部分下班晚的居民，停车不方便；小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边的学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是3代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起畅聊家常，也有较多老人会帮子女照顾孩子；邻里关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费