阳光城尚东湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城尚东湾又名新华都长沙天地，位于长沙雨花区长沙大道与花侯路交汇处，属于雨花区武广新城板块。小区由长沙中泛置业有限公司开发，于2016年竣工。小区由12栋超高层建筑和8栋高层建筑组成。住宅产权均为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线长沙大道站约1.7公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区周边教育资源十分丰富，长沙一中距离小区约850米，师资力量强，居民可选择就近让子女入学
- 小区外墙采用防潮涂料，房屋品质高，居民居住环境舒适
缺点- 小区位于长沙大道和花侯路两条交通主干道的交汇处，东侧和南侧的居民居住环境不安静
- 小区住户车辆多，停车位略紧张，居民停车不方便
- 小区周边地铁线路正在建设中，会给居民带来噪音和粉尘的困扰
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线长沙大道站约1.7公里，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离新华都万家城公交站约500米，线路有148路、208路和348路等，四通八达，居民乘公交可达市区各大商圈。
自驾：小区位于长沙大道和花侯路的交汇口，距离机场高速约600米，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.5
104个
附近幼儿园
32个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有多所小学、中学和大学。长沙一中距离小区约850米，师资力量强，居民可选择就近让子女入学。距离小区280米有小橡树幼儿园，学校设施齐全，教学质量好。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内道路宽阔，道路两旁都栽种了高木绿荫连连，灌木草坪都精心修剪。小区草坪中的石板路洁白淡雅，景别十分雅致。小区内还有中式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑风格是欧式的典雅大气风范，简洁大方有不失都市风情，与周围建筑风格和谐统一。外层外立面为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调，整体外立面十分崭新。
楼栋分布
小区占地面积为1133333㎡，建筑面积共有3100000㎡。共有20栋。层高为3米，均有电梯。一居户型106㎡，二居户型69㎡-125㎡，三居户型为91㎡-145㎡，四居户型为125㎡-145㎡。楼栋间距较宽，采光和通风情况良好。
出入口
小区由三个出入口，东边、南边和北边各有一个。东门位于小区5栋附近，靠近花侯路。南门位于11栋附近，靠近长沙大道，北门位于3栋附近，靠近花侯路。
综合配套
竣工年限
- 2016-03
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.87
社区总设施
- 小区内部有个花园广场，在广场周围还有音乐喷泉，广场有流动循环的水景，靠近广场的东侧有健身器材，可供居民休闲娱乐，进行体育锻炼。小区西北部还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高，能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天按照楼层对住户的垃圾进行收集和清理，定期都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口都有保安值班站岗，对外来车辆进入小区进行严格的审查。每一幢楼都有楼宇对讲系统，外来人口需要业主的许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙新华都物业管理有限公司，办公地点在小区东门附近，联系电话为0731-85919001。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2466车位
- 地上241个，地下2225个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家家商场和餐馆。华惠尔距离小区800米左右，百货商场方便居民购物。距离小区约300米有朝阳美食城，菜品丰富，餐厅环境优雅。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很丰富，有一家医院和一家卫生服务中心。距离小区2.2公里有雨花人民医院，是一结合教学和临床的综合医院。距离小区约400米有社区卫万家城生服务中心，居民可打各种疫苗预防针。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有药房、营业厅和菜场等，能够满足居民生活各项需求。距离小区395米是雨花区颐健大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。中国移动综合营业厅距小区470米左右，可为居民办理手机缴费和宽带等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有好几处公园和政府服务中心。花侯新市民公园距离小区约1公里，公园景色宜人，有小竹林、大草坪和健身器材。雨花万家城政府公共服务站距离小区1.7公里，可为居民提供各种事务办理的帮助。
休闲娱乐
小区周边有包括酒吧和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所。距离小区820米云有朋友棋牌室，方便居民休闲放松。距离小区1.2公里左右有美人鱼足浴，居民可以来此放松身体，洗浴按摩。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区住房性价比很高，建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择中高楼层一居大户型或者两居小户型，视野开阔，南北通透，居住环境浪漫温馨。家中如有孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区房屋品质较高和交通条件很便利。小区中央喷泉循环水景和小花园四周的楼栋中高层可以适当提高出售的价格。小区南侧靠近机场高速和长沙大道的低层住房可能会受到噪音的污染，可以适当降低价格。
租房建议
年轻单身白领可以考虑与室友合租小区的一居大户型或者两居中户型高层楼房，经济压力较小。靠近花园广场，视野开阔风景好。家庭成员较多的住户可选择租住西南边的三居或四居的中户型，居住空间较宽裕，距离生活配套设施比较近。
出租
业主在出租之前要检查水电线路是否有问题，如有要及时进行修理。出租房屋时，对于小区西南部的中高楼层朝南的房屋租金定价可稍高于同小区的其他住房。南边靠近长沙机场高速的住房居住环境不安静，可以适当降低租金。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化覆盖程度很高，植被枝叶繁茂，花草种类丰富，空气清新，早晨有许多人在小区的花园广场进行晨间锻炼。小区内配套运动场所很丰富，给居民体育锻炼提供了很多选择。小区住宅周边有便利店、理发店和洗衣店等各项生活配套设施，居民日常生活中的各种需求都能解决。
业主特征
小区地理位置优越，周边交通便利，教育资源和生活商业配套设施较为完善。住户多为在武广新城开发区上班的白领和周边学校学生的陪读家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区的租住比例较小，住户多为本地居民。租客选择租住该小区的原因有：1、小区坐落在武广新城，周边交通便利，租客上下班比较方便。2、小区整体环境优雅，居住环境安适。3、周边生活配套设施完善，居民能在周边轻松满足日常生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费