钰龙天下小区测评
8.0
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

钰龙天下位于岳麓区观沙岭板块,小区于2015年竣工,是由湖南恒东房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约4.25,约有26 栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约74㎡-151㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区内植被生长茂盛,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区内植被生长茂盛,环境较好;
  • 小区临近观沙岭地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近中国石化(长沙市鑫星加油站),存在安全隐患;
  • 小区停车位不足,居民停车便捷度较低。
地段交通
7.2 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2.2km是观沙岭地铁站,该站途径轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约137m是钰龙天下公交站,该站停靠社区巴士10号线公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约859m是金环立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 高于88% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.3

73个

附近幼儿园

21个

附近小学

7个

附近初中

距小区约410m是钰龙三骐幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区519m左右有长沙市岳麓区长茅岭小学,该小学是一所公立学校。距离小区271m左右有长郡双语实验中学,该学校是一所公立学校。小区周边教育资源较为丰富,学生上学比较方便。
居住品质
9.3 高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

6.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.7

环境概况
小区内植被生长茂盛,环境较好。小区自带大型公园,山清水秀,空气清新,是晨练散步的好场所。小区建有廉政文化广场,占地面积广,空间宽阔,环境优美,适宜住户日常休闲锻炼。小区内商场、娱乐场所、餐饮店齐全,能满足住户日常娱乐购物消遣。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约4.25,约有26 栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约74㎡-151㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区南门位于郡辉路北附近;地下停车场位于茶子山中路附近;西门位于佑母塘路799号附近;停车场位于观沙岭街道佑母塘路附近;地下车库位于金星大道附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2706户
绿化率
  • 64.0%
容积率
  • 4.25
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理严格,服务态度诚恳耐心,办事认真负责。小区楼栋及租客数量较多,导致小区物业管理不来。小区人车分流导致地上车位不足,造成小区门口车辆乱停现象,有待物业拿出可行性方案解决并且开通地下车库正常使用。小区内设有丰巢,为不方便领取快递的用户提供方便。
安保
小区每个出入口都配有两名以上保安轮流值班,小区内配有多名保安24小时巡逻,让住户生命财产安全得到很好的保障。每个出入口设置门禁,住户刷卡进入,外来人员需要登记才能进入。
物业信息
物业信息
  • 湖南正龙物业管理有限公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共2280车位
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.3 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有24品生活中心,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区102m左右有乐尔乐特价批发超市(钰龙店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有湖南中医药大学第一附属医院河西门诊部,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区603m左右有岳麓区吴江梅诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区115m左右有楚济堂大药房(郡辉路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区311m左右有家门口的菜市场,居民买菜方便。距离小区153m左右有北京银行(长沙钰龙天下社区支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区153m左右有中国电信(佑母塘路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区208m左右有乐汀私人影院(钰龙天下店),居民闲暇时观影很方便。距离小区668m左右有唱响未来KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在74㎡左右的2居室,资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说,建议购买面积在151㎡左右的4居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富,业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人,一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在74㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区周边公交线路贯穿,方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说,建议租住面积在151㎡左右的4居室,房间较多,居住较为舒适。
用户评价
7.5 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离24品生活中心较近,方便居民逛街购物。小区周边公交线路贯穿,方便居民出行。小区内配套设施齐全,居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好,邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是三代同堂。有部分年轻人,他们多数为公司白领,生活习惯较好,素质较高。还有部分老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费