龙湖春江彼岸小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江彼岸位于历城区唐冶板块，于2021年竣工，开发商为济南泰晖房地产开发有限公司。小区容积率为2左右，楼栋总数约为20栋，以小高层和高层为主。小区户型有99㎡-132㎡左右的3居室。小区内部设施完善，有运动健身器材、塑胶跑道等设施，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离春喧路约357m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约219m有科创路春暄路公交站，停靠K225路及T36路公交车；距离小区约591m有科新路春暄路公交站，停靠T31路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离春喧路约357m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.2
初中
7.0
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.7km有北京大风车双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km有济南高新区彩虹湖小学，是一所公立小学。距离小区约2.0km有济南高新区雅文初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面刷涂黄色真石漆，防腐防水防潮；小区楼龄较新，外立面维护较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为20栋，以小高层和高层为主。小区户型有99㎡-132㎡左右的3居室。户型南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区主出入口位于历城区科创路与春暄路交汇处，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 塑胶跑道；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司济南分公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.7
3个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有百联奥特莱斯广场（济南•高新），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约37m有甄惠多超市龙湖春江彼岸店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，高新东城医院距离小区约2.7km，居民就医不方便。距离小区约2.0km有漱玉平民大药房（碧桂园翡翠雅郡店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，孙村镇集贸市场距离小区约2.8km，居民日常买菜不方便。距离小区约2.2km有中国电信（高新东区支局），居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.9km有彩石派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约1.6km有彩虹湖公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有圣冠游泳健身连锁（孙村店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约2.2km有足浴养生馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约99㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于家庭住户来说，建议选择约132㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住99㎡左右的3居室，建议与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
6.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费