中海国际社区雍景郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区雍景郡位于市中区二环南路板块，小区于2014年竣工，是由济南中海地产有限公司开发建设，小区容积率约1.68，绿化率约40%，环境较好；小区共有20栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约90㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区临近分水岭路，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约300m是中海雍景郡公交站，该站停靠502路、夜120路和K41路等多路公交车；距小区约373m是泉欣小学公交站，该站停靠夜120路、K41路和B120路等多路公交车；距小区537m左右有中海御峰官邸公交站，该站停靠502路、509路和B120路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约478m是分水岭路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距小区510m左右有中海可砾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约285m是济南市市中区泉欣小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是济南市市中区泉海学校，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约40%，绿植较为茂盛，并且中间处建有大面积的绿地，绿地周围建有儿童娱乐设施和运动设施，方便居民健身娱乐；并且小区道路两旁种有较多的绿植，绿植看上去郁郁葱葱，错落有致，景色较为优美。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了橘黄色和咖色的真石漆构成，整体看上去外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.68，小区共有20栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约90㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于九曲庄路附近；西门（人行门）位于九曲庄路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1526户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童娱乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配备多名保安，他们会不定时巡逻，可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多，分布较广，增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位，总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约245m处是济南华联超市(九曲庄路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。小区附近有多家特色餐饮，距小区约224m是莱曼皇家啤酒餐厅，约253m是超意兴快餐(中海国际社区店)，方便居民就餐。
医疗资源
距小区约502m是七贤社区卫生服务中心(中海院区)，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约216m左右有漱玉平民大药房(九曲三店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约243m是中海国际社区农贸市场，方便居民买菜；距离小区1.3km左右有济南农商银行(九曲分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区252m左右有中国移动(九曲庄路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有万灵山山体公园，公园整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.2km是中国共产党蒙阴县驻济流动党员委员会，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.2km左右有沐泺足疗推拿，是按摩休闲的好去处；距小区约2.5km有中海国际瑜伽馆，很受小区内的女士喜爱；距小区约392m是中海棋牌，居民可到此处打牌休闲，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积142㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间数较多，居住较为舒适；对于刚需型购房者，可以选择面积90㎡左右的2居室，经济压力相对较小，打扫卫生也比较省力。
卖房建议
小区绿化较好，环境优美，建议业主将售房对象定位到对居住品质要求较高的人群，以此来加快房屋出售速度。此外，建议业主适当装修房屋，保持房屋干净，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住90㎡左右的2居室，居住环境较为安静舒适，也可以与朋友合租，减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住142㎡左右的3居室，空间大，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
8.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民积极参加，居住氛围积极向上；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费