中海国际社区熙岸西区小区测评
8.0
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

中海国际社区熙岸西区位于山东省济南市市中区二环南路板块,该小区由济南中海地产有限公司开发。小区容积率为1.68,绿化率为40%,环境较好。该小区共有13栋楼,都是电梯房,主力户型为87㎡左右的两居室和107㎡左右的三居室,户型南北通透,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区距离商场较近,购物便捷;
  • 小区周边教育资源浓厚,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区1km内无地铁,交通不便;
  • 小区车位紧张,附近停车不方便。
地段交通
7.1 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区3km内无地铁,居民地铁出行比较不便。距离小区约231m有中海国际社区公交站,该站途径509路、B120路和K41路等公交车,居民上下班可乘坐公交出行比较方便。距离小区约449m有二环南路/九曲庄路(路口),距离小区约784m有荷园路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 高于89% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.4

91个

附近幼儿园

23个

附近小学

9个

附近初中

距离小区145m左右有向天歌幼儿园,该园是一所私立幼儿园,距离小区1km以内还有兰妮国际幼儿园、天地生幼儿园和智慧星博苑幼儿园,均为私立幼儿园。距离小区230m左右有泉海小学,该校是一所私立小学。距离小区1.6km左右有济南七贤中学,该校是一所公立中学。
居住品质
9.0 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率为40%,环境较好。小区设有小花园、凉亭和健身设施等,居民可在炎热季节乘凉和锻炼身体。小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的植被,适合居民散步,整体环境比较舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,外观简约大气,外墙多为米色的墙砖组成;小区于2013年建成,房龄较新,在居民和物业的共同维护下,整体看上去非常干净整洁。
楼栋分布
该小区共有13栋楼,都是电梯房,户型有87㎡左右的两居室、107㎡左右的三居室和171.5㎡左右的四室,小区楼间距较大,户型南北通透,采光较好。
出入口
该小区共有五个出入口,分别是南门、东门、北门、东3门和东1门。其中北门、南门、东3门和东1门靠近九曲庄路;东门在九曲庄路37号,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2110户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身广场;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务较好,物业费1.98元/㎡/月,小区安排清洁人员每天清理垃圾桶,小区道路比较干净,小区绿植会按时修剪,外立面比较干净,小区楼道的小广告较少,物业会及时清除。
安保
小区配备多名安保,每天都会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共1120车位
  • 地下1120个
车位比
  • 1:0.53
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.4 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约493m有中海环宇城购物中心,该商场是一家综合性的购物中心,距离较近,居民逛街购物方便。距离小区476m左右有家家悦(中海环宇城购物中心店),该超市货品种类较为齐全,居民可到此选购商品。距离小区128m左右有泉家便利店,可满足居民日常生活所需。综合来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区1km左右有山东省立医院(南院),该院是一所二级甲等医院,是济南市医保定点医院,居民就医比较方便。距离小区174m左右有市中君一诊所,居民头疼,发烧等小病可到此就诊。距离小区266m左右有漱玉平民大药房,居民可以在此拿药,比较方便。
生活服务
距离小区2km左右有七里山农产品市场和郎茂山农产品市场,居民买菜比较方便。距离小区约1.1km有齐鲁银行(济南双龙支行),距离小区约1.2km有济南农商银行(九曲分理处),居民可在此办理一些日常理财业务。距离小区约639m有中国联通(郎茂山路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区1.7km左右为济南市市中区人民政府七贤街道办事处,小区居民有问题需要咨询办理的,可以到此处进行询问办理;距离小区1.3km左右为郎茂山公园,距离小区2.2km左右为万灵山山体公园,小区居民可以闲暇时间带上家人朋友来此游玩,增进感情。距离小区661m左右为济南大学(西校区)图书馆,距离小区1.3km左右为山东医学高等专科学校-图书馆,居民借阅图书非常方便。
休闲娱乐
距离小区518m左右有橙天嘉禾影城(济南环宇城店),距离小区1.9km左右有星美国际影城(华联生活广场店),居民观影方便;距离小区1.2Km左右为静茗轩棋牌,距离小区1.7km左右为佰宜和棋牌(郎茂山店),居民可在闲暇之余约朋友娱乐;距离小区156m左右为中海国际瑜伽馆,距离小区1.1km左右为零距离游泳健身(郎茂山店),满足居民室内锻炼身体的需求。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻白领或者新婚夫妇来说,可以选择87㎡左右的两房,对于资金紧张的刚需型人群来说,可以选择分期付款,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;资金相对充足的人群可选择106㎡左右的三室或者171.5㎡左右的四室,每个家庭成员都可以有自己的个人空间,提高居住于舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区周边配套完善,距离中心商务区较近,业主出售对象可以定位到附近的白领上班族,出行也比较方便,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租87㎡左右的2房户型,户型面积相对较小,能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择107㎡左右的三房户型,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.5 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区靠近二环南路,公交站距离小区较近,交通比较便利;小区物业安保管理非常严格,大门都需要刷门禁卡才能进入,保证居民的人身财产安全,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民多是在附近上班的白领,比较稳定。小区居民多为小康家庭,整体文化素质都很高,邻里之间关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费