山钢锦悦华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 山钢锦悦华府位于历城区唐冶板块，于2017年竣工，由单位自建。小区容积率为2.4左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有102㎡-135㎡左右的3居室和4居室。小区临近地铁4号线彭家庄地铁站，交通便利，周边各项生活配套设施完善，在此居住，生活各方面都比较方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区距离刘公河疏浚路约500m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
628米
步行至地铁
72个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁4号线彭家庄地铁站约643m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约106m有唐冶西路飞跃大道公交站，停靠K230路公交车；距离小区约592m有兴元街唐冶西路公交站，停靠517路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离工业北高架路/济南郭店立交入口约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约424m有济南市历城区新元幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约333m有济南市历城区兴元小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有历城二中（新校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身器材等设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由浅黄色和深棕色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.4左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有102㎡-135㎡左右的3居室和4居室，适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于山东省济南市历城区唐冶西路与飞跃大道交汇处东南侧，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 634户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 环形跑道；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东信莱物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有济南首创奥特莱斯，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约323m有天天购物超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.1km有济南市济钢医院郭矿分院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约399m有漱玉平民大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.7km有郭店镇菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.9km有中国邮政储蓄银行（济南市郭店营业所），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约983m有济南市历城区人民政府唐冶街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.9km有唐冶山公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.0km有好声音量贩式KTV（唐冶店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。另外，距离小区约1.1km有糖耶网咖（绿地城店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑购买102㎡左右的3房，户型方正，南北通透，可以满足基本的居住需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑购买135㎡左右的4房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁及公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位一起出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择合租102㎡左右的3房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于夫妻租户来说，可以选择135㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，大人和小孩会在此锻炼身体、玩耍，社区氛围较好。物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为上班族，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费