明湖白鹭郡解读
赵英俊
2022-04-07
奥岽地产
特色
【轨道交通】小区南行500米有47.10.122等多路公交站点，可直达解放桥洪家楼，出行极其便利。
【小区户型】小区有高层与小高，楼间距大，采光好，5栋旁紧邻景观河，推荐东户型
【小区设施】小区内有地下停车场，车位充足。有室外篮球场，网球场。地上有电动车车棚。西区有水池，适合儿童嬉戏。
【生活配套】优i质生活家101体验馆（116米）苏宁易购商场（658米），济南高新万达广场（681米）
不足
车位紧张，后期地下停车场建好会改善
张利君
2021-11-21
众诚
特色
【小区户型】小区分为东区和西区，东区12号楼，西区10号楼，主力户型小户型。
【小区设施】物业认真负责，人车分流，出行安全，小区内有健身设施。
【生活配套】小区南行200米高新万达广场，大型商超距离近，距离高新第一实验不到1公里。
【居民素质】周边上班族，白领、领导居多，素质较高
不足
小区近万达写字楼，租客较多。
魏锦锦
2021-01-19
中住地产
特色
【小区户型】小区小户型居多，多两梯四户，110平三室，80平两室，和100平南北通透两室。楼间距宽广，采光很好。
【其他描述】1.72元/平方米·月 一期物业费1.72元/平方米.月，二期、三期、四期物业费2.03元/平方米.
【小区设施】小区一号楼前设有健身运动器材，还有小孩玩的滑滑梯，沙坑，车位配比1:0.8
【生活配套】优i质生活家101体验馆（116米）苏宁易购商场（658米），济南高新万达广场（681米）
不足
虽然是2015年建成的小区，但是外观显着比较老一些，
丰燕慧
2021-05-06
众诚
特色
【轨道交通】小区南侧康虹路有138路，166路等多路公交。工业南路有10，47，122，168，308等路线。
【小区户型】小区分东西两区，东区楼栋12座，西区楼栋10座，东区12#楼居住式公寓，3梯12户，其余2梯4户。
【小区设施】小区每两栋楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯老年健身等设施。
【生活配套】小区西南方向有高新万达广场，丁豪广场。南边2公里处有美莲广场，娱乐设施配套齐全。购物生活便利。
不足
楼栋颜色不鲜明，小区车位配比不足。租户偏多 车位紧张
李超
2020-10-22
中住地产
特色
【轨道交通】小区南侧康虹路有K138 166等多路公交，工业南路上有K47 122 168 308等多路公交
【小区户型】小区的户型有80-89 102-110全南向户型93-133南北通透等多种户型，既有刚需，又有改善。
【其他描述】物业为明达物业，物业费是1.72 本小区物业服务非常好，保安很有礼貌，很有责任心，待人真诚。
【生活配套】附近有高新万达广场距离小区有400米左右，步行一会差就能到，临近牛旺菜市场等等。
不足
本小区为紧凑型花园小区，停车位也比较紧张些
王莹莹
2020-04-30
弘屋地产
特色
【轨道交通】小区门口有138路公交车，出行便利。
【小区户型】小区均为两梯四户的房子，南北通透的，主推100平左右的三室，80平左右的两室，适合刚需客户。
【小区设施】小区中心有专门的休闲娱乐广场，楼栋周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后都在此玩耍交朋
【生活配套】向南2000米有高新万达广场，共有5层，地下一是生鲜超市，一楼，二楼，三楼是商场，四楼是餐饮。
【房屋品质】由大牌开发商明湖操盘，西区2014年，东区2015年交房。
不足
小区属于刚需户型，没有大户型的房子。
孟光
2020-05-24
众诚
特色
【小区户型】小区小户型多一些，80平两居室和103平三居室以及100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区规划地下停车场人车分流，车位配比1:0.8 ，西区有喷泉水池和塑胶跑道。
【生活配套】小区南行500米就是万达购物广场，出门就是菜市场，生活购物非常方便。
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费1.72元 公摊小，保温层较厚，隔音隔热效果好，抗震系数高。
不足
车位配比1:0.8，停车位比较紧张。
邢生龙
2021-07-19
中住地产
特色
【小区户型】该小区分为东西两区，其中东区12栋楼，西区10栋楼，主打90平两居室和110平三居室，楼间距较大。
【小区设施】该小区人车分流，有地下车位，地上设有电动车车棚，停车方便。西区有戏水池，夏天可供儿童玩耍。
不足
该小区为新小区，大多数证还未满两年，交易有高税。 车位紧张
孙怀志
2020-01-02
中住地产
特色
【小区户型】小区西区共10栋楼，西区共12栋楼，主打80,99平两室，103,116,132平三室
【小区设施】小区人车分流，有地下车位，篮球场，网球场。
【生活配套】生活比较方便，距离小区西侧300米有两个地下菜市场。南侧500米即是万达广场
【房屋品质】小区是2016年交的房，开发商是明湖地产，物业费1.72，设计新颖，保温隔热好。
不足
小区楼栋较多，靠着万达广场，略挤，绿化一般情况、
赵荣飞
2019-12-15
鲁达房产
特色
【轨道交通】附近交通方便出行不拥挤。小区南侧有168.308公交站牌。小区向南500米是工业南路出行方便。
【小区户型】小区在售户型79两室朝南平两居室、99平南北通透两居室，102平三室朝南户型 115南北通透三居室
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房。设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错。
【居民素质】小区皆为高素质居民 小区环境很不错 小区内有广场 可供老人小孩休闲娱乐。小区内部人车分流。
不足
小区东区1号楼3号楼楼间距较近 1号楼采光受一定影响
胡克强
2019-12-11
中住地产
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99两居室，102-131三居室，楼间距大，采光很好
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，建有多处花园，健身器材，绿化率超高，环境好
【生活配套】南行500米有万达购物广场，门口有菜市场，生活购物方便
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果很好，公摊小，抗震系数较高
不足
小区车位配比不足，停车不方便
邱锡磊
2020-12-04
奥岽地产
特色
【小区户型】小区主打小三室户型，多为拐角户型，和100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区内有地下车位，有小孩游玩设施，车位配比1：0.8
【生活配套】小区南行500米为高新万达，吃喝玩乐一体化。
不足
小区绿化面积少，车位配比不足1：1
刘盼
2020-03-30
众诚
特色
【小区户型】小区小户型居多一些， 三居室，110平3室，和80平2室，100平南北通透两室户型
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，建有多处花园，健身器材，绿化率超高，环境好
【生活配套】南行500米有万达购物广场，门口有菜市场，生活购物方便
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果很好，公摊小，抗震系数较高
不足
小区车位配比不足，停车不方便
尹训史
2021-03-04
众诚
特色
【小区户型】小区小户型居多。主打南向110平3室户型80平2室和100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区设有地下车位。车位充足。车位配比1:0.8
不足
小区车位较为紧张，楼栋较多。 车位紧张
张青龙
2019-05-25
驰行文化
特色
【轨道交通】距离牛旺庄枢纽站牌1000米，自驾北园高架距离3公里东侧1.5公里凤凰路，贯穿济南东部南北交通要道
【小区户型】小区小户型居多，大部分都是79平米全南向的，采光视野要好一些，但是也不通透，楼间距很宽
【小区设施】小区内有地下车位，车位充足；地上有电动车车棚，停车方便；西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍。
【生活配套】小区南行300米即是高新万达广场，西行400米就是菜市场，生活便利。
不足
房子现在大部分都有证满两年
朱晓霞
2019-12-08
众泰房地产
特色
【轨道交通】小区往南300米是牛旺庄站牌，来往公交车辆众多，有10路、47路、99路、122路、308路、311
【小区户型】小区共22栋楼，东西区都是高层，东区12栋楼，西区10栋楼
【小区设施】小区内有花园，运动场地，康乐设施，活动中心，儿童游乐
【生活配套】小区门口公交便利，小区底商有社区医院；小区往南不行500米是高新万达广场。
不足
1部分房源户型较差，没有大户型房子
2户数太多，密度比较高
王硕
2019-11-04
弘屋地产
特色
【小区设施】小区内有地下车位，车位充足；地上有电动车车棚，停车方便；西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍。
【生活配套】小区南行300米即是高新万达广场，西行400米就是菜市场，生活便利。
不足
房子现在大部分都有证满两年
杨丽娜
2019-07-25
中住地产
特色
【小区户型】拐角户型较多。小区小户型居多。小区主打小三居户型
【小区设施】小区内有地下车位。车位配比1:0.8。小区属于真正的人车分流
【生活配套】南是万达广场。南行500米为高新万达广场
【房屋品质】公摊小。隔音隔热效果较好。房子是明湖地产
不足
小区绿化面积少。小区车位较为紧张。车位比例不足1:1.房子现在大部分都有证但是不满两年
郝鹏
2019-11-16
中住地产
特色
【小区户型】本小区主要为94，,99平南北通透二室，124平三室，均为高层。户型一般，80%为拐角户型。
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚，有小孩游玩的设施，小区有跑道，适合锻炼。
【生活配套】小区西侧50米就是菜市场，南是万达广场，底商充足，配有超市，云菜园，兰州牛肉面等餐厅，就餐购物极方便
不足
绿化少，车位紧张....
毛占明
2019-05-10
明天房产
特色
【小区户型】小区主要为94平和99平南北通透两室，124平三室，多数为拐角户型。
【小区设施】小区内有地下车位，车位充足；地上有电动车车棚，停车方便；西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍。
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果较好，公摊较小，抗震系数较高。
不足
小区内绿化相对较少，对比其他小区相对较差，仅有30%。
