营市西街社区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 营市西街社区位于济南市槐荫区南辛庄板块。小区由济南市城市建设投资服务中心有限公司开发完成，于1997年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.3。小区由29栋多层建筑组成。小区户型有36㎡-132㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 嘉华购物广场(经二路店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
607米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
老屯地铁站距离小区约1.4km，途经的地铁有轨道交通2号线，八里桥地铁站距离小区约1.9km，途经的地铁有轨道交通2号线。经六路营市西街公交站距离小区约200m，停靠的公交车有K19路等，经六路营市街公交站距离小区约369m，停靠的公交车有K216路等。二环西高架路/腊山立交桥入口距离小区约1.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.3
127个
附近幼儿园
44个
附近小学
26个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，香桔市阳光幼儿园距离小区约292m，童贝尔国际幼稚园距离小区约589m。济南市闫千户小学距离小区约539m，是一所公办的小学。山东省济南兴济中学距离小区约799m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以棕色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.3。小区由29栋多层建筑组成。小区户型有36㎡-132㎡左右的1房-3房。
出入口
小区主要出入口位于槐荫营市西街186号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1323户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 活动场所。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 武汉榕筑物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
198个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。济南和谐广场距离小区约2km，嘉华购物广场(经二路店)距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，鼎好家常菜(经十西路店)距离小区约474m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。山东省第二人民医院距离小区约1.2km，是一所三级甲等医院。槐荫佛山诊所距离小区约164m，居民出现常见的疾病可以在此就医。漱玉平民大药房(艾菲尔花园店)距离小区约139m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。段店社区菜市场距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(槐荫支行)距离小区约431m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(艾菲尔花园合作营业厅)距离小区约96m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音乐之声影K距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。健身工作室距离小区约238m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买80㎡左右的2房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择100㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住80㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在100㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群年龄大多在30岁-50岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费