明湖小区东区(二区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 明湖小区东区(二区)属于历下区大明湖板块，小区由明湖天地建设发展有限公司开发，于1998年建成，小区容积率约1.2，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有46㎡-112㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近北园 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离济南世茂广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1998年建成，房龄较旧。
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
527米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.6km处有北园 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约149m处有市立一院 - 公交站，B98路、K109路、K11路等多路公交车停靠此站，距离小区约347m处有众泉汇流 - 公交站，游777路公交车停靠此站，距离小区约351m处有大明湖路按察司街 - 公交站，B98路、K109路、K11路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离县学西庑街约16m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.8
103个
附近幼儿园
45个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约659m处有奥福幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约378m处有大明湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约269m处有山东省济南泉城中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1998年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约16栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有46㎡-112㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东2门、停车场、西2门、北门、东4门。东2门位于按察司街，在大明湖街道按察司街社区党群服务站东北方。西2门位于按察司街9号，在三姐妹童装西南方。北门位于按察司街9号，在7号楼西北方。东4门位于按察司街45号附近，紧邻东2门。停车场位于按察司街9号，在大明湖街道按察司街社区党群服务站西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1039户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 济南腾达物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.2
餐饮服务
9.3
银行金融
8.8
17个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约760m处有济南世茂广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.9km处有大润发(历下店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约117m处有优客便利(县东巷店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约173m处有济南市第一人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约144m处有济南社区卫生服务，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约111m处有漱玉平民大药房(县东巷店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有十亩园便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约159m处有齐鲁银行(济南大明湖支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约148m处有中国联通(按察司街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约982m处有济南市环城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约832m处有后坡街社区图书分馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1km处有山东省人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约819m处有台北唛田KTV(世茂国际广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约689m处有万达影城(济南世茂广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有集美享瑜伽(济南店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约761m处有五洋健身俱乐部(青龙桥店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为71㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为85㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1998年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住46㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租71㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租85㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费