东方新天地花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方新天地花园位于槐荫区和谐广场板块，由济南大南方房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区总建筑面积约100490㎡，总占地面积约33496㎡，由5栋高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在50㎡-161㎡之间，为1房到3房户型；小区绿化率约40%，植被覆盖程度比较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，植被覆盖较好；
- 小区距八里桥地铁站较近，居民搭乘地铁方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区距德裕路与经四路交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
470米
步行至地铁
219个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约1.4km处有八里桥地铁站，轨道交通2号线途经，居民搭乘比较方便。小区附近公交站比较多，经四路西口公交站距小区约206m，K101路、K104路、K13路等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距德裕路与经四路交叉口约97m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
9.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.9
初中
8.9
146个
附近幼儿园
45个
附近小学
36个
附近初中
距小区约63m处有槐荫区金倬幼儿园， 孩子入学方便；在小区约178m处是济南市育园学校，该校是公办学校；距小区约400m处有山东省济南第十二中学，是公办学校，综合来说小区周边教育配套较为完善。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，植被覆盖程度较高；小区内种植了各类花草树木，生长比较茂盛，景致较好，可供居民观赏；小区内有儿童娱乐设施和健身设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍、闲聊，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面以灰色为主，比较简洁；小区于2011年竣工，时间较长，楼栋外立面整体保持较好，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约100490㎡，总占地面积约33496㎡，由5栋高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在50㎡-161㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区有6个出入口；小区南门在经四路661号附近，北1门在3号楼附近，这两个出入口是禁止机动车通行；西门在经四路北侧位置，东门在经四路621号附近，北2门在4号楼附近，这三个出入口暂时无法通行；地下停车场在2号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 929户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 座椅。
物业服务
小区保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区内设有多处监控，并与110联网，一定程度上保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南成林物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共415车位
- 地上152个，地下263个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
4个
购物中心
1个
商场
238个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，距离小区约1.3km处有济南和谐广场，距离较近，方便居民购物休闲；距离小区41m左右有易客来生活超市（东方新天地店），约231m处还有统一银座（经二路店），可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗配套较为成熟，距小区约1.5km为山东省立医院，是一家三级甲等综合医院，居民大病就医方便。小区附近约75m有中大槐树街道办事处社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务，综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟，在小区约960m的位置有槐荫区纬九路社区菜市场，距离较近，方便居民选购所需食材。距离小区58m左右有北京银行（济南东方新天地花园社区支行），可方便居民来此办理各种金融类业务。距小区约45m处还有中国移动，办理通讯业务也比较方便。
休闲娱乐
距离小区约216m有太乙堂沐足馆，居民下班后可以在这里做个按摩，解除身体的疲劳；黑骏马健身俱乐部（阳光店）距离小区971m左右，居民下班后可到这里健身，有益身体健康；距离小区621m左右有和平网咖，非常受年轻朋友的喜欢，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于经济基础比较弱的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，性价比较高；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择161㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区最小的户型为50㎡左右的1房，单身租房人士整租比较划算，户型面积较小，相对的租金也比较低，租住该户型经济压力较小；对于家庭成员较多的租房人士，经济比较充裕，可以选择整租面积为88㎡左右的3房，该户型能够满足三代人的居住需求，小区周边距商场、菜场、营业厅等比较近，生活便利性较高。
用户评价
6.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区内有儿童游乐设施、健身器材、座椅等，方便居民在小区内休闲玩耍；小区生活氛围较好，经常会看到老人、小孩在小区内玩耍，居民居住体验良好。
业主特征
小区以业主自住为主；小区三代同住的家庭较多，生活气息较浓厚；小区业主多为公司白领，整体素质较高，邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费