- 中建凤栖第
- 12624 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤歧路3566号
- 山东中建昕盛置业有限公司
- 鲁谷写字楼
小区概述
- 中建凤栖第位于历城区建筑大学板块，由山东中建昕盛置业有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。容积率2.7。由13栋小高层和高层楼组成，小区主推户型面积在88㎡-94㎡左右的二室、116㎡-140㎡左右三室。小区绿化率为36%，绿化较好。小区适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；
- 小区周边生活配置设施较为齐全，居民生活便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区高层为主，楼间距相对较小，低层采光受影响。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
923米
步行至地铁
90个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区3.6km左右有鲍山地铁站，途经轨道交通2号线，距离地铁站较远，地铁出行不方便。距离小区约188m有新校区西门公交站，本站途经公交线路有317路、K161路等，距离小区约202m有凤歧路兴港路公交站，本站途经公交线路有K146路、K161路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约945m，有经十路，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约148m有红黄蓝亲子园(山东济南历城园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km有山东师范大学第二附属中(小)学，该学校是一所公办中小学。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区中心的绿植比较茂密，整体环境较好。小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，孩子方便下楼玩耍，小区的小花园和凉亭附近是老人孩子较多的地方。小区有健身房，方便居民运动，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区的整体设计比较简单。小区楼栋外立面以米黄色的粉刷涂料为主，看上去简洁大方。小区建成于2015年，竣工时间较短，楼栋外立面较新较美观。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区共有13栋楼房，小区主力户型面积在88㎡-94㎡左右的两居室和116㎡-140㎡左右的三居室。户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。小区高层为主，楼间距相对较小，低层采光受影响。
出入口
小区共有5个出入口，南门仅限行人通行，东门仅行人与非机动车同通行，西门仅限行人通行，东1门在凤起岐路，北门仅行人与非机动车同通行。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2580户
绿化率
- 35.64%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 运动场地；
- 健身房；
- 凉亭；
- 小区花园;
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境比较干净整洁。物业会有专门人员定期对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施定期进行维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 鲁谷写字楼
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共2127车位
- 地上91个，地下2036个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区3.4km左右银座生活广场(中铁逸都店)，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区308m左右有华联超市(天齐奥东花园店)，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区109m左右有超意兴快餐(凤歧路店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区4.1km左右有山东大学齐鲁医院(东院区)医院，该医院是一所是一所三级综合医院，居民解决大病问题可到此。距离小区207m左右有历城生氏华医诊所，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区168m左右有平嘉大药房，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。菜篮子便民市场距小区约278m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区178m左右有中国移动(凤栖第营业厅)，方便居民日常办理各项业务。距小区623m左右有中国光大银行(建大花园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
距小区约173m有妙手推拿保健中心(第五分店)，深受小区内保健、养生人士喜爱。距小区约130m有来力台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。距离小区约248m有中耀燃健身，方便居民健身运动。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
中建凤栖第近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
12734元/㎡
0.27%
02-16
12812元/㎡
0.61%
02-23
12889元/㎡
0.6%
03-02
12963元/㎡
0.57%
03-09
13007元/㎡
0.34%
03-16
12985元/㎡
0.17%
03-23
12961元/㎡
0.18%
03-30
12895元/㎡
0.51%
04-06
12816元/㎡
0.61%
04-13
12735元/㎡
0.63%
04-20
12660元/㎡
0.59%
04-27
12624元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
13061元/㎡
12.62%
2024-07
12983元/㎡
11.75%
2024-08
12818元/㎡
11.8%
2024-09
12490元/㎡
13.92%
2024-10
12469元/㎡
13.49%
2024-11
12615元/㎡
11.05%
2024-12
12586元/㎡
10.23%
2025-01
12639元/㎡
10.19%
2025-02
12869元/㎡
8.34%
2025-03
12952元/㎡
5.99%
2025-04
12635元/㎡
5.43%
2025-05
12624元/㎡
5.33%
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