- 鸿顺观邸(一期)
- 8064 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 运河路
- 济宁鸿顺新城房地产开发有限公司
- 济宁凯亿物业服务有限公司
小区概述
- 鸿顺观邸(一期)小区位于任城区金宇装饰城板块，由济宁鸿顺新城房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有22栋楼，容积率为2.5，户型为2-4居室，户型面积约88㎡-192㎡，主力户型为128左右的居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区靠近综合购物中心，方便居民逛街购物。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约172m有济宁国投公交站，该站途经15路、18路、78路右环等公交车 ；距离小区约180m有鸿顺国际酒店公交站，该站途经y901路公交车；距离小区约203m有鸿顺官邸东门公交站，该站途经15路、16路、D815路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.3km有奥体路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约293m有童德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有山东师范大学太白湖新区实验小学，该小学是公立学校；距离小区约1km有济宁学院附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木高大，但树木植被覆盖面积一般；小区内有运动场地和乒乓球台，小区有小广场，旁边设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区道路较宽，道路两旁以草坪和低矮的树木为主，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，灰色和黄色的涂料为辅，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，没有出现老化、墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2.5；小区户型为2-4居室，户型面积约88㎡-192㎡，主推户型为128左右的居室，适合改善置业人群；小区部分高层的楼距较小，底层户型采光不好。
出入口
小区有2个出入口，南门位于奥体路11号附近；停车场位于河都路鸿顺官邸附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2367户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 乒乓球台；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，未能及时改善车辆乱停放问题，对于树木植被的修剪也不够及时，绿化看起来比较杂乱；保洁人员工作态度比较认真，及时清理小区内的垃圾桶，打扫公共活动区域的卫生，清扫道路上的垃圾。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济宁凯亿物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1027车位
- 地下1027个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有永润广场(太白湖新区店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约295m有盛源乐购超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约235m有老灶台地锅炖，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区约4.5km有济宁市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约157m有济宁太白湖刘洋内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约668m有广联医药(健联药店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.3km有南辛农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约161m有中国建设银行(济宁太白支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.8km有中国电信营业厅(奥体中心店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有济宁市民公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有济宁市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有许庄街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约905m有唛上KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有菲特健身(航运路店，方便居民健身锻炼；距离小区约2.3km有禅悦瑜伽馆，方便女士练习瑜伽。
鸿顺观邸(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8563元/㎡
0.01%
02-11
8563元/㎡
0%
02-18
8548元/㎡
0.18%
02-25
8513元/㎡
0.41%
03-03
8433元/㎡
0.94%
03-10
8345元/㎡
1.04%
03-17
8250元/㎡
1.14%
03-24
8162元/㎡
1.07%
03-31
8120元/㎡
0.51%
04-07
8092元/㎡
0.34%
04-14
8074元/㎡
0.22%
04-21
8064元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9738元/㎡
10.55%
2023-06
9584元/㎡
11.68%
2023-07
9576元/㎡
10.06%
2023-08
9620元/㎡
7.77%
2023-09
9292元/㎡
9.69%
2023-10
9153元/㎡
9.24%
2023-11
9016元/㎡
9.32%
2023-12
8967元/㎡
5.55%
2024-01
8577元/㎡
11.4%
2024-02
8533元/㎡
11.49%
2024-03
8162元/㎡
16.9%
2024-04
8064元/㎡
14.94%
鸿顺观邸(一期)问答
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