鸿顺观邸(一期)解读
姜翰
2022-06-03
房无忧不动产
特色
【小区户型】鸿顺观邸一期有小高层和高层，两梯两户。主力户型是三室改善户型，楼间距大采光充足。
【小区设施】鸿顺观邸一期在小区9号楼14号楼22号楼旁，有儿童娱乐广场，老人健身器材。
【生活配套】北邻济州老街商业街华联超市和吾悦广场大型商业，一期22号楼下社区生活超市，距离济宁附属医院3公里。
不足
属于大型小区，容积率较高，人员比较杂乱，
朱传鹏
2021-11-16
亿家地产
特色
【小区户型】小区都是高层两梯两户和两梯三户的，主推128平三室的户型，南北通透，适合改善需求。
【小区设施】小区14号楼西侧有乒乓球场，5号楼西侧有羽毛球场，16号楼下有儿童滑道，设施非常的齐全。
【房屋品质】由本地最具实力开发商鸿顺开发，凯亿物业管理，人车分流。花园式小区
不足
楼间距小，7楼以下遮光。
李亚亚
2021-11-05
亿家地产
特色
【小区户型】1号楼11号楼17号楼是高层。有90平103平两室，134平140平150平的三室，190平的四室。
【小区设施】在9号楼14号楼22号楼的旁边有儿童娱乐场所和老人健身器材，乒乓球台，羽毛球场等
【生活配套】小区北侧约500米的大型商业吾悦广场7月16日盛大开业。小区22号楼16号楼6号楼上都有生活超市。
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
西边几栋高层的楼间距小些，中午有档光点 车位紧张
张红燕
2021-11-02
亿家地产
特色
【轨道交通】现在基本配套设施齐全，出门口100米左右有16路，18路，15路
【小区户型】小区主要以高层和小高层为主，户型以三室为主，楼间距中等，采光一般。
【小区设施】小区内有花园，凉亭，及休闲会所，在22号楼旁边配有乒乓球桌，健身器材以及儿童娱乐场地。
【生活配套】小区配套齐全，周边有大型超市 济宁附属医院
不足
小区目前没有做到人车分流
李静
2021-06-11
亿家地产
特色
【轨道交通】16路公交车18路15路在东门，69路公交车位于运河路，可随意中转其它线路公交车
【小区户型】小区均为两梯三户，两梯两户，面积141平136，主推三室两厅两卫户型，户型协调南北通透。
【小区设施】小区内🈶，健身区，乒乓球桌网球场，儿童滑滑梯，大片的绿化，环境优美，空气清新。
【生活配套】小区外部是商业街，济州老街，紧邻南风花园购物方便，交通便利。
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
无人车分流，电动车随意乱发，看起不够整洁 车位紧张
马艳丽
2021-05-07
中象地产
特色
【小区户型】本小区主要以高层为主，6/19/20/21/22号是11层的小高，其余都是32层的高层。
【其他描述】小区物业是鸿顺集团自己的物业公司，凯亿物业，物业费基本都是1.3元/月。
【小区设施】小区内有排球场和乒乓球场，健身器有三个片区，还有小公园，小区绿化很好。
不足
小区南面在建中工地，前排会比较吵一点。
王爱霞
2021-11-07
德佑地产
特色
【轨道交通】小区配套设施齐全，出门口有100米左右有16路，18路，15路
【小区户型】小区主要以高层和小高层为主，户型以三室为主，楼间距中等，采光一般。
【小区设施】小区有花园，凉亭，及休闲会所，在22号楼旁边有乒乓球桌，健身器材以及儿童乐场地。
【生活配套】小区配套齐全，周边有大型超市，济宁附属医院。
不足
小区目前没有做到人车分流
李丹丹
2021-11-03
德佑地产
特色
【轨道交通】小区东门北20米路西 有16路公交车站台，
【小区户型】鸿顺观邸1号楼11号楼17号楼属于33层的大高层，1号楼和11号楼是两梯四户的17号楼是两梯三户的。
【小区设施】在9号楼14号楼和22号楼的旁边有儿童娱乐场所和老年健身器材，乒乓球台和羽毛球场等.
不足
小区物业服务意识不强，西边几栋楼间距小。
周广喆
2021-05-11
房无忧不动产
特色
【轨道交通】东门就有公交站牌，15路16路和52路
【小区户型】小区一共22栋楼，有33层的大高层和11层的小高层，为两梯三户或者两梯四户
【小区设施】小区内有游乐设施和健身场地，小区人车分流，
【生活配套】小区内有生活超市和快递柜，南门有卫生室和五金店
不足
绿化不足，而且楼间距过短，采光有时不好
王晓敏
2021-05-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】1号楼11号楼17号楼是高层。有90平103平两室，134平140平150平的三室，190平的四室。
【生活配套】小区北侧约500米的大型商业吾悦广场7月16日盛大开业。小区22号楼16号楼6号楼上都有生活超市。
不足
西边几栋高层的楼间距小些，中午有档光点
李广笑
2020-09-02
房无忧不动产
特色
【小区户型】户型为三室两厅两卫南北通透两室一厅朝阳和西客厅、北客厅的户型，主要是两梯四户
【小区设施】小区内配有儿童游乐区，包括滑梯和沙池等娱乐设施，另配有成人运动场地，包括乒乓球桌和羽毛球网等设施。
【生活配套】小区一期和二期中间是鸿顺开发的济州老街，吃喝玩乐，往北2公里为吾悦广场，购物方便，南边是金融中心
不足
大型社区，不够安静，绿化以低矮树木为主，不显效果
杨宇
2020-09-04
房无忧不动产
特色
【小区户型】一期22栋二期12栋均为电梯房。两梯三户四户都有，户型90平到190平都有
【小区设施】小区内有两个大型绿地，每个绿地5000平，绿地走遍有儿童滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施及健身器材
【生活配套】鸿顺一期和二期之间有鸿顺运河金街商业街，生活购物方便，小区北临吾悦广场
不足
过户税较高，房产证新证较多
郭德利
2021-05-19
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区一共22栋楼，小区以32层18层11层为主，户型以三室两室为主，两梯三户四户都有
【生活配套】小区北边济州老街商业中心，北边旁边吾悦商城，小区超市，快递，建设银行已覆盖，
不足
大型社区，物业管理不严谨，容积率偏高
田延梅
2020-09-16
德佑地产
特色
【轨道交通】公交15路和33路车，在南门东50米处。15路车始发路线到为民服务中心。
【小区户型】小区分为一期和二期，一期22栋，二期11栋，户型有89-104的两居室，128-155的三居室等
【小区设施】小区9号楼14号楼和22号楼旁边有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材等设施。
【生活配套】一期南门有鸿顺大厦和鸿顺大酒店，建设银行，商店和门诊等，
不足
楼间距小，部分楼层采光不是很好。
吴苏贤
2019-11-23
亿家地产
特色
【小区户型】1期22栋2期12栋楼均为电梯房。2梯4户边户通透，大户型127平三房一卫140三房两卫为改善型住宅
【小区设施】小区内有两个大型绿地，每个绿地5000平，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施及健身器材
【生活配套】小区1期与2期之间是新建的鸿顺购物金街，小区南门周边有超市和诊所
【房屋品质】由知名的鸿顺控股集团开发2015年毛坯房交房，框架结构地暖双层中空玻璃，外墙保温层，保温隔音效果好
不足
小区配套暂时不足。新小区新下的证，交易税费稍高
李宇航
2021-04-27
亿家地产
特色
【小区户型】小区户型有97方，102方两室，125方，131方，140方，153方三室，190方210方四室。
【生活配套】小区北面是济州老街超市，购物方便，距离50米
不足
小区绿化少，在加强做绿化，税费高，不满两年
杨硕
2021-01-06
德佑地产
特色
【生活配套】向北50米有济州老街商业街，共有地上一层，地下一层，地下有大型购物超市，地上有奥特莱斯购物店。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小朋友，居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
田业群
2018-10-10
房无忧不动产
特色
【轨道交通】小区西门往西20米就是“济宁新城发展”的站牌通5路 52路 56路等多路公交 路线基本遍布济宁各处.
【其他描述】鸿顺观邸物业为山东凯亿物业管理有限公司，物业费为1.36元每平。服务态度很好
【生活配套】小区南门口就有两家超市一所幼儿园 一家大型饭店饭店 诊所依次排开真正做到出小区门就能满足日常生活所需
【居民素质】小区平均入住年龄40岁邻里关系和睦，刚需住房人员流动性较小。
不足
小区西排的几栋房子楼间距较小 .
王诗婷
2021-01-06
亿家地产
特色
【小区户型】小区主要分为32层 18层 11层 户型以2室3室为主 楼间距80米左右 高层采光好
【小区设施】小区9号楼 14号楼 22号楼旁边有羽毛球场 乒乓球场地 健身器材 儿童娱乐场地
【生活配套】配套齐全 距离小区北门50米有济州老街商业街 集合购物聚会 生活便利 盛源乐购大型超市
不足
新小区 交易税费过高
柏雪华
2021-01-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】144平户型 南北通透 小高层 全明户型 采光很好
【小区设施】小区内设篮球场 羽毛球场 排球场等 车位配比3500个左右
不足
绿化面积少 税费高
