鸿顺观邸(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿顺观邸(一期)小区位于任城区金宇装饰城板块，由济宁鸿顺新城房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有22栋楼，容积率为2.5，户型为2-4居室，户型面积约88㎡-192㎡，主力户型为128左右的居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区靠近综合购物中心，方便居民逛街购物。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约172m有济宁国投公交站，该站途经15路、18路、78路右环等公交车 ；距离小区约180m有鸿顺国际酒店公交站，该站途经y901路公交车；距离小区约203m有鸿顺官邸东门公交站，该站途经15路、16路、D815路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.3km有奥体路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约293m有童德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有山东师范大学太白湖新区实验小学，该小学是公立学校；距离小区约1km有济宁学院附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木高大，但树木植被覆盖面积一般；小区内有运动场地和乒乓球台，小区有小广场，旁边设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区道路较宽，道路两旁以草坪和低矮的树木为主，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，灰色和黄色的涂料为辅，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，没有出现老化、墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2.5；小区户型为2-4居室，户型面积约88㎡-192㎡，主推户型为128左右的居室，适合改善置业人群；小区部分高层的楼距较小，底层户型采光不好。
出入口
小区有2个出入口，南门位于奥体路11号附近；停车场位于河都路鸿顺官邸附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2367户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 乒乓球台；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，未能及时改善车辆乱停放问题，对于树木植被的修剪也不够及时，绿化看起来比较杂乱；保洁人员工作态度比较认真，及时清理小区内的垃圾桶，打扫公共活动区域的卫生，清扫道路上的垃圾。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济宁凯亿物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1027车位
- 地下1027个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有永润广场(太白湖新区店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约295m有盛源乐购超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约235m有老灶台地锅炖，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区约4.5km有济宁市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约157m有济宁太白湖刘洋内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约668m有广联医药(健联药店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.3km有南辛农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约161m有中国建设银行(济宁太白支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.8km有中国电信营业厅(奥体中心店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有济宁市民公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有济宁市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有许庄街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约905m有唛上KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有菲特健身(航运路店，方便居民健身锻炼；距离小区约2.3km有禅悦瑜伽馆，方便女士练习瑜伽。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于年轻的上班族，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够缓解经济压力，小区周边交通便捷，方便上班族出行。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有小孩的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主在出售房屋时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于安置老人的租房者，可以选择88㎡左右的2居室租住，户型大小合适，打扫卫生不费力，子女探望时有地方住；对于单身人士，建议选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费，能够降低生活支出。
出租
小区临近公交站，周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，家具家电配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内锻炼娱乐等设施比较齐全，居民在小区内锻炼比较方便；小区周边交通便捷，而且超市、药店等配套能够满足居民的日常生活所需；小区内环境比较整洁卫生，居民居住起来比较舒心；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主比较偏年轻化，年轻业主居多，大多为公司白领，比较注重个人形象，能够较好的维护小区环境卫生；小区也有较多中年人，多为上班人群，作息时间比较规律；小区也有许多老人，有的老人帮助子女带小孩；小区业主整体素质较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费