万科金色悦城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色悦城位于济南市天桥区药山板块，由济南万科企业有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约3.3。小区总共11栋，均为高层住宅，小区面积区间为40㎡-110㎡左右，主力户型为面积95㎡左右的小三房和125㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区周边没有地铁，居民上下班不方便；
- 小区靠近二环北路和高速路，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区1km内没有地铁站，居民上下班和出行不方便；距离小区约38m处有小鲁家庄公交站，途经K114路、K127路等8辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区529m左右有小鲁庄路，这是距离小区比较近的公路，道路比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.6
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约206m处有济南市天桥区金色悦城幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.2km左右有瑞景小学，此学校是一所私立小学；距离小区约2km处有济南黄河双语实验学校（东校区），此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有乒乓球台和篮球场供居民使用，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以褐色的粉刷涂料为主，装修基调比较现代风。小区2017年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约74722.34㎡，总建筑面积约318335.77㎡。小区总共11栋，均为高层住宅，小区面积区间为40㎡-110㎡左右，主力户型为面积95㎡左右的小三房和125㎡左右的三房，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，西门和东南门。2个出入口人车均可通行，西门在小区西南侧的中间位置，东南门在小区东南侧偏东的位置，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2584户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 运动步道；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.2元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶周边及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落，楼栋的广告较少，物业及时清理。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1270车位
- 地下1270个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.7km左右有银座购物广场（金牛店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约114m处有小梁超市，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约127m处有北环全牛馆，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区3km左右有解放军第九六零医院，此医院是一所综合性国家三级甲等医院，居民就医方便；距离小区约114m处有天桥永康诊所，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；距离小区约53m处有漱玉平民大药房（金色悦城西门店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区约1.3km处有药山农贸市场，居民采买不太方便；距离小区约780m处有济南农商银行（张庄支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区716m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约101m左右有圣姿薇美容养生会所，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约303m处有东翊桌球，喜欢打桌球的居民可以来此；距离小区约1.7km处有音乐盒KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积95㎡左右的小三房和125㎡左右的三房，对于夫妻和白领来说，建议选择面积约95㎡的小三房，可以办理分期，相对经济压力较小；对于有家庭的购房者来说，建议选择125㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周围有公园和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约95㎡的小三房，可以分摊租金，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择125㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内设施比较完善，物业服务质量好，居住舒适度较好。小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有乒乓球台和篮球场供居民使用，小区内设施比较完善。
业主特征
常住的人群多为周边的上班族，小区居民素质参差不齐。小区的小三房房多为年轻白领所购买，该户型符合他们的购房标准；而三房多为家里有孩子的购房者所购买，来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费