加州启城融润枫景C3区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 加州启城位于济南市天桥区清河北路，近生产路，属于盖家沟板块。小区是由加州集团开发的高品质住宅小区。小区由7栋高层组成，占地面积为156666㎡，总建筑面积为500000㎡，容积率为3，住户共1446户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离新城小区公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离云锦商厦购物中心900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带广场喷泉，景致十分雅致
缺点- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
- 小区南侧靠近河的楼栋，湿气比较重，木质家具容易腐蚀
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区2.2公里有地铁R2号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离新城小区公交站100米，距离五柳闸公交站200米，距离臧家屯公交站200米，通过该三个站点的公交线路有k12路、k130路、通勤快速巴士t21线、k105、k130路、k82路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶700米到达顺河高架路，小清河北路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.2
64个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有济南锦苑学校、济南市清河实验小学和沃龙山化幼儿园等学校。
1、济南锦苑学校距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
2、济南市清河实验小学距离小区1.3公里，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
3、沃龙山化幼儿园距离小区300米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
8.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑采用西班牙建筑风格，整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由7栋高层组成，占地面积为156666㎡，总建筑面积为500000㎡，容积率为3，住户共1446户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为77㎡-99㎡，三居户型为107㎡-123㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近小清河北路。
综合配套
竣工年限
- 2018-04
总户数
- 1446户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的内部设有一些基本健身器材，可以让居民在茶余饭后或者休闲时间进行强身健体小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内还在道路、草坪等地方布置了充足的路灯，可为晚归的居民提供光亮。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福建花开富贵物业管理有限公司，办公地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1270车位
- 地下1270个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有云锦商厦购物中心、缤纷五洲商业广场和紫金山儿童城等。
1、云锦商厦购物中心距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、缤纷五洲商业广场距离小区1.8公里，整体业态划分为多个功能区，实现了商业形态的多样化，给消费者提供多样化的服务。
3、紫金山儿童城距离小区1公里，居民可到此购物、娱乐和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有解放军第九六零医院、山东大学第二医院和山东省立第三医院等。
1、解放军第九六零医院距离小区2.8公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、山东大学第二医院距离小区约2.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、山东省立第三医院离小区3公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有山化菜市场、济南农商银行和漱玉平民大药房等。
1、山化菜市场距离小区100米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、济南农商银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、漱玉平民大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有济南动物园、母亲河公园和张养浩墓公园等。
1、张养浩墓公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、母亲河公园距离小区2.4公里，是居民休闲散步的好去处。
3、济南动物园距离小区2.4公里，居民可带孩子到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有大地数字影院、欣悦时尚KTV和尚瑜伽行健身会馆等。
1、大地数字影院距离小区1.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、欣悦时尚KTV距离小区1.6公里，闲暇之余可以和小伙伴们一起去放松休闲。
3、尚瑜伽行健身会馆距离小区1.2公里，是居民健身的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边3公里左右有解放军第九六零医院、山东大学第二医院和山东省立第三医院等大型医院，建议在附近医院上班的医生和护士可以在该小区购房，小区的绿化率为35%，小区内的植被种类丰富，居住环境舒适，十分适合家中有老人的家庭。
卖房建议
小区有对口学校以，且距离均在2公里内，济南锦苑学校距离小区700米，济南市清河实验小学距离小区1.3公里，所以成为附近有学龄儿童的家庭的青睐，且小区周围商业配套和生活配套等较为完善，居民生活、购物都十分方便。可以针对此可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通发达，居民出行十分方便。小区距离新城小区公交站100米，距离五柳闸公交站200米，途经线路有k12路、k130路、通勤快速巴士t21线、k105、k130路、k82路等，居民公交出行很方便，建议家中没有轿车，依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区内租房。
出租
解放军第九六零医院距离小区2.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名，方便家中有老人或小孩易感染人群的家庭就医，可以适当性的提升租金，方便出租。小区周围商业配套和生活配套等较为完善，可以针对此可适当提高挂牌价格。
用户评价
6.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，绿化率为41%，小区内的植被种类丰富，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全，周边有很多公司企业。小区住户大多是养老人群和在附近企业上班的中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为家里有孩子的家庭和在小区附近公司上班的上班族。租住该小区的原因有：1、小区周边学校多，一公里内有济南锦苑学校等多所学校，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边交通便利，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费