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- 恒大奥东新都
- 14624 元/㎡
- 2019-06
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤山路
- 济南东进凤山置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 恒大奥东新都位于历下区齐鲁软件园板块。该小区于2017年竣工，是由济南东进凤山置业有限公司开发建设，小区总占地面积为213900㎡，容积率为3.3；小区共有7栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层；小区主力户型为86㎡左右的二室和105㎡左右的三室，小区楼间距较大，采光较好，小区绿化率为36%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区距大型购物中心较近，日常逛街购物方便。
缺点- 小区距地铁站较远，出行便捷度一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1192米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约3.1km处有凤凰路地铁站，途经轨交2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行便捷度一般；距小区200m左右有恒大奥东新都公交站，途经K230路，公交线路较少，居民出行便捷度较低；小区临近凤山路和世纪大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
73个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距小区600m左右有济南市历下区刘智远幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约900m有益智幼儿园(凤凰路)，是一所公办小学；约500m还有济南市智远小学，是一所公立小学；距小区约2km是山东师范大学第二附属中学，是一所公办初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区整体环境较好，中庭处建有小型的人工湖，而且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长椅，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为现代风格，小区外立面采用了淡黄色的瓷砖构成，整体设计高端，大气；并且小区于2017年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积为213900㎡，小区共有7栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层；小区主力户型为86㎡左右的二室和105㎡左右的三室，小区楼间距较大，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，东门位于凤山路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019-06
总户数
- 1681户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1191车位
- 地上119个，地下1072个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约2.6km有万达广场(济南高新店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区于1.9km还有美莲广场，小区周边商场较多，居民日常购物较为方便；小区附近有很多便利店，距小区约200m有聚邻生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.3km有山东大学齐鲁医院(东院区)，是一家三级甲等医院，距小区1km左右是济南高新区贤文社区卫生服务中心预防接种第二门诊，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有御医堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.7km有舜风便民菜市场和凤凰路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区1.7km左右还有综合农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.1km左右有济南农商银行，距小区约1.6km有中国光大银行和中国邮政储蓄银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区900m左右有中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有大山坡公园，公园内绿化很好，还建有观景平台和休闲广场，是个休闲放松的好去处；距小区约2.9km是凤栖公园，园内建有假山、喷泉、亭子和石桥等，是周边居民休闲的好去处；距小区约700m有泉城书房，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.5km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约2.5km有盛世华哥量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约2.1km有优伽瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约1.5km有名仕台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
恒大奥东新都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
14007元/㎡
1.68%
01-26
14391元/㎡
2.74%
02-02
14724元/㎡
2.31%
02-09
14861元/㎡
0.93%
02-16
14981元/㎡
0.81%
02-23
14813元/㎡
1.12%
03-02
14568元/㎡
1.65%
03-09
14569元/㎡
0.01%
03-16
14524元/㎡
0.31%
03-23
14472元/㎡
0.36%
03-30
14569元/㎡
0.67%
04-06
14624元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
15114元/㎡
4.72%
2024-06
15047元/㎡
4.45%
2024-07
14701元/㎡
13.65%
2024-08
14241元/㎡
18.01%
2024-09
14003元/㎡
15.97%
2024-10
13691元/㎡
16.12%
2024-11
13550元/㎡
15.73%
2024-12
13705元/㎡
13.95%
2025-01
14282元/㎡
9.03%
2025-02
14876元/㎡
2.89%
2025-03
14472元/㎡
5.36%
2025-04
14624元/㎡
3.16%
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